Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €2.271 €/m²

ab 1574 € mtl. finanzieren

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6Zimmer

218 m²Wohnfläche

717 m²Grundstück

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Hersbruck, Hersbruck (91217)

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Dieses gepflegte, massiv gebaute Haus überzeugt durch eine ruhige Lage und einen durchdachten Grundriss - ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder für zwei getrennte Wohneinheiten. Zwei separate Zugänge bieten beste Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder das eigene Reich der Kinder. Das Haus verfügt über zwei Garagen, einen schönen Garten sowie eine 36 kW Nachtspeicherheizung, bei welcher die Steuerung 2013 bereits getauscht wurde. Ergänzt wird diese mit einem Kachelofen im Erdgeschoss und der Möglichkeit für einen Kaminofen im Obergeschoss.

Die große süd-westlich ausgerichtete Terrasse erreicht man über die großzügige Küche sowie das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer im Erdgeschoss. Neben diesen befindet sich hier noch eine baujahrestypisch geflieste Diele, ein Gäste-WC sowie ein helles Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Bad mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschbecken.

Das Obergeschoss bietet durch die 1991 zu Wohnraum ausgebaute Dachgaube, drei große Zimmer, eine schöne Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC. Die im ganzen Haus verbauten Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Der Keller bietet neben diversen Lagerräumen einen direkten Zugang zur integrierten Garage sowie eine Waschküche mit Dusche und WC. Des Weiteren gelangt man durch die Waschküche schnell in den nach Süden bzw. Westen ausgerichteten Garten und in den Hof mit Carport und Holz Lege.

Dieses Haus vereint solide Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage - ideal für Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Der Endenergiebedarf für dieses Haus beträgt 217,3 kWh/(m²a), Klasse G.

Sonstiges Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Website - https://www.immobilien-strohmaier.de/ Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Carport vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Distanz zum Bus: 0.07700, Distanz zur Grundschule: 1.90000, Distanz zum Gymnasium: 2.60000, Distanz zur Realschule: 1.90000