Doppelhaushälfte zum Kauf 564.000 € 6 Zimmer 135 m² 593 m² Grundstück Eichenstraße 11 Entensee Rückersdorf 90607

Doppelhaushälfte zum Kauf
564000 €
4.178 €/m²
ab 1.903 € mtl. finanzieren
6 Zimmer • 135 m² • 593 m² Grundstück
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Sonnig gelegene & top gepflegte Doppelhaushälfte in Rückersdorf

Merkmale

593 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Garten
DSL-Anschluss
Badewanne
ausbaufähiges Dach

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

564000 €

4.177,78 €/m²

Provision für Käufer

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision in
Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
an. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

609.120 €1

Kaufpreis

564.000 €

Kaufnebenkosten

45.120 €

Notarkosten (1,5%)

8.460 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.740 €

Provision für Käufer (2,5%)

14.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.820 €

ab 1.903 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

4.177,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.697 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.187 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Eichenstraße 11, Entensee, Rückersdorf (90607)

Rückersdorf liegt am östlichen Stadtrand von Nürnberg und bietet die perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Der Ort ist von viel Grün umgeben und überzeugt durch eine angenehme Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Dank der nahen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraße erreichen Sie Nürnberg und Erlangen in kurzer Zeit.

Weitere Informationen

DAS HAUS Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus den 1960er-Jahren befindet sich in einem absolut soliden und einladenden Gesamtzustand. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass das Haus über die Jahre hinweg sorgsam behandelt und Instand gehalten wurde.

Die Immobilie umfasst zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen, die aktuell vermietet sind – eine attraktive Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Zukunftsvision.

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung und Gestaltungsideen bietet.

Die Ausstattung entspricht in Teilen noch dem Baujahr, insgesamt überzeugt die Immobilie jedoch durch ihren sehr guten Erhaltungszustand. Auch die Außenanlagen sind gepflegt und unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck des Anwesens.

Damit verbindet dieses Angebot den charmanten Charakter der 60er-Jahre-Bauweise mit der Sicherheit einer kontinuierlichen Pflege und Nutzung. Heizungsart: Heizkoerper

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Über den Anbieter

LINDNERwohnwerkMaklerbüro

Sandbergstraße 13, 90419 Nürnberg

Partnerschaft

Herr Michael LindnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2muh65a

Referenznummer: E11_2

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LINDNERwohnwerk

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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