Mehrfamilienhaus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €2.609 €/m²

ab 3907 € mtl. finanzieren

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460 m²Wohnfläche

368 m²Grundstück

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Hanau, Hanau (63450)

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Willkommen in einem ganz besonderen Objekt im Zentrum von Hanau! Dieses charmante, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde 2015 umfassend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten - inklusive Erneuerung von Wohnungen, Gemeinschaftseigentum und Versorgungsleitungen in den letzten fünf Jahren.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und umfasst vier Wohneinheiten sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Insgesamt stehen ca. 460?m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 368?m² zur Verfügung. Die Einheiten verfügen über eine funktionale Raumaufteilung und eine gepflegte, dem Baujahr angemessene Ausstattung. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnwert und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Dank der sorgfältigen Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.

Eckdaten im Überblick:

Baujahr: 1900

Denkmalgeschützt

Letzte umfassende Sanierung: 2015

4 Wohneinheiten + unausgebautes Dachgeschoss

Wohnfläche: ca. 460?m²

Grundstück: ca. 368?m²

Voll unterkellert

Monatliche Mieteinnahmen (IST): 3.640 €

Käuferprovision: 5,95?% inkl. gesetzl. MwSt.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder stilvolles Zuhause für Liebhaber historischer Architektur - dieses Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten in begehrter Innenstadtlage.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Hanauer Baugeschichte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Pablo Corallo und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 4.07, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.54, Distanz zum Gymnasium: 5.86, Distanz zum Flughafen: 11.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zur Autobahn: 1.97, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.99, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 11.99