Bürogebäude zur Miete

2000 €2.000 €Nettomiete zzgl. NK

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320 m²Bürofläche

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Josef-Bauer-Straße 6, Allersberg, Allersberg (90584)

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Dieses moderne Gebäude befindet sich in der Josef-Bauer-Str. in Allersberg.

Das Gebäude wurde im Jahr 1993 erbaut und erstreckt sich über zwei vollständig unterkellerte Etagen. Das Gebäude hat insgesamt 432,34 qm, davon 177,86 qm Gewerbefläche im Erdgeschoß, 110 qm Wohnfläche und 143,56 qm Kellerfläche. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1625qm.

Die im Erdgeschoß befindliche Gewerbefläche umfasst insgesamt 177,86 qm und bietet eine Raumaufteilung mit Büros, Ausstellungsfläche und einem Lager oder einer Werkstatt.
Die Einheit verfügt über einen stufenlosen Zugang, einen Lastenaufzug sowie eine kleine Einbauküche und Toilette.

Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gasheizung, zusätzlich kann ein Kaminofen genutzt werden.

Für Lagerzwecke gibt es im Keller Lagerraum, welcher über einen Lastenaufzug verfügt.
Ein vorhandener Starkstromanschluss rundet die Einsatzmöglichkeiten im Keller ab.

Im Obergeschoß befindet sich eine Wohneinheit mit 110,92 qm. Diese ist in der Nettokaltmiete noch nicht enthalten und kann aber auch angemietet oder untervermietet werden. Die Nettokaltmiete beträgt für die Wohnung 990 Euro zzgl. ca Nebenkosten von 300 Euro inkl. Heizkosten. Diese verfügt insgesamt über drei großzügige Zimmer sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Diese ist Im Wohnessbereich kann auch über einen Kaminofen geheizt werden.
Das teilgeflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.
Der Bodenbelag besteht größtenteils aus Echtholz Stäbchenparkett und Holzdielen, was den Räumen eine hochwertige und ansprechende Optik verleiht. Ein geräumiger Balkon bietet zusätzlichen Außenraum und erweitert die Wohnqualität.

Im Außenbereich befindet sich ein großzügiger, schön angelegter Garten und ein Carport.

Sonstiges Die monatliche Miete beträgt für den Wohnraum 1.000 EUR netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aber auch ohne Mehrwertsteuer möglich), der Gewerberaum EG und Keller 2000 Euro netto zzgl. der gesetzlichen MwSt Nebenkosten für Gesamtobjekt von 625 EUR netto zzgl. der gesetzlichen MwSt,. Die Büroeinheit ist ab dem 12. März 2025 verfügbar. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte 2 Etagen