Traumhafte Dachgeschosswohnung - hochwertig - modern - Erstbezug!
Auf dem 1.136 qm großen Grundstück entsteht ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten. Die Wohnungen haben eine Größe zwischen 52 qm und 108 qm Wohnfläche und eine lichte Raumhöhe von 2,65 m (im Untergeschoss 2,51 m). Die Geschosse (UG, EG, 1.OG, 2.OG und Staffelgeschoss) sind bequem durch einen Fahrstuhl erreichbar. Drei der Wohnungen sind barrierearm. Im Außenbereich stehen 7 Stellplätze mit zwei Ladesäulen für insgesamt 4 Fahrzeuge zur Verfügung.
Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Alle Wohnungen haben eine Terrasse oder Loggia bzw. Dachterrasse. Neben den Technikräumen im Untergeschoss stehen den Mietern ein Fahrrad- und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.
Das Gebäude wird nach den neuesten Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes erstellt. Der Energieausweis weist eine Effizienzklasse A+ aus. Die Wärmeerzeugung erfolgt zentral. Dabei wird eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut und zur Abdeckung der Spitzenlast mit einer Gasbrennwerttherme kombiniert. Zusätzlich wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage verbaut. Profitieren Sie dadurch vom nachhaltigen Mieterstrom-Angebot direkt aus dieser hauseigenen Photovoltaikanlage für günstigen und umweltfreundlichen Strom.
Die Fertigstellung dieser hochwertig ausgestatteten Wohnung erfolgt zum 01.08.2025.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
frei ab 01.08.2025
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kelleranteil
Dachgeschoss, 1. Geschoss
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preise
Warmmiete
2945 €2.945 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
2535 €2.535 €
23,47 €/m²
Nebenkosten
410 €410 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
70 €70 €
Kaution
3 Nettokaltmieten
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt befindet sich in der Ausbauphase. Eine Besichtigung der Baustelle ist deshalb nur in unserer Begleitung möglich. Termine vereinbaren wir gerne individuell. Vorgesehen sind diese zunächst für den 23. und 24.04.2025.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht mit uns über das KONTAKTFORMULAR und unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten INCL. TELEFONNUMMER in Verbindung zu treten. Wir werden uns dann zeitnah bei Ihnen melden und Ihnen ein vollständiges Exposé zusenden.
Ihr Team von Fuchs+Partner
Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung
