Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

269000 €269.000 €1.454 €/m²

ab 876 € mtl. finanzieren

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8Zimmer

185 m²Fläche

144 m²Grundstück

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Bad Soden, Bad Soden-Salmünster-Bad Soden (63628)

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Nur ein paar Schritte entfernt vom Huttenschloss in Bad Soden, können Sie Ihren Traum von der eigenen Gaststätte, einem Verkaufsladen jeglicher Art oder einem anderen Gewerbe verwirklichen.

Das Objekt befindet sich in einer zentralen und attraktiven Lage mit einer guten Frequenz und Sichtbarkeit.

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht aus einem etablierten Restaurant im Erdgeschoss, einer 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss und einer 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss.
Die perfekte Kombination aus Gewerbe und Wohnen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Das geschichtsträchtige Gebäude wurde 1599 als Marstall erbaut und gehörte somit ursprünglich zum Schloss. Später wurde es zum einem Wohnhaus umgebaut.

Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befinden sich die getrennten Gästetoiletten, zwei Kühlhäuser, ein Weinkeller und weitere Kellerräume, die derzeit als Abstellmöglichkeit dienen.

Erdgeschoss:
Hier lädt das gemütliche und historische Ambiente des Restaurants zum Speisen und Verweilen ein. Im Sommer können Ihre Gäste draußen am historischen Brunnen mit Blick auf das Schloss speisen. Neben der Küche finden Sie im Erdgeschoss noch einen angrenzenden Raum, der ideal für kleine Feiern genutzt werden kann. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt ca. 68 m² und beinhaltet den Gastraum mit ca. 44 m².


Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 50 m². Sie besteht aus einem Wohn-/ Essbereich, einer kleinen Küche mit direktem Ausgang auf die große Terrasse, einem Duschbad und einem Schlafzimmer.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wird aktuell als kleines privates Museum genutzt. Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 47 m² besteht ebenfalls aus Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer großzügigen Terrasse.

Die Wohneinheiten sind durch einen separaten Eingang erreichbar.

Das Restaurant wurde 1993 umfassend renoviert und modernisiert. Die Theke und die Küche wurden 1993 erworben und eingebaut. Die Fenster wurden ausgetauscht, die Elektroleitungen erneuert, eine neue Gaszentralheizung eingebaut und möbliert.
Der Rest des Gebäudes stammt ca. aus den Jahren um 1960 und ist somit renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.

Nur ca. 2 Gehminuten vom Restaurant entfernt, finden Ihre Gäste auf einem großen öffentlichen Parkplatz ausreichend Parkmöglichkeiten.


Zusammenfassung/Sonstiges:

- Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr ca. 1599
- aktuell Restaurant im Erdgeschoss insgesamt ca. 68 m²
- 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss ca. 50 m²
- 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss ca. 47 m²
- geschichtsträchtige Immobilie
- zentrale Lage nahe Huttenschloss in Bad Soden
- separater Eingang zu den Wohneinheiten
- flexible Nutzungsmöglichkeit durch Gewerbe und Wohnraum
- zwei Kühlhäuser im Kellergeschoss
- zwei großzügige Terrassen im Ober- und Dachgeschoss
- ca. 40 Sitzplätze innen im Restaurant
- ca. 16 Sitzplätze außen (vor dem Restaurant)






Raumaufteilung

Sonstiges - Haftungsausschluss:

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Stichworte Wohnfläche: 97,00 m², Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 185,00 m², Bundesland: Hessen