Villa zum Kauf

3950000 €3.950.000 €10.590 €/m²

ab 12944 € mtl. finanzieren

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11Zimmer

373 m²Wohnfläche

1.260 m²Grundstück

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Babelsberg Nord, Potsdam (14482)

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In der beliebten Villenkolonie Neubabelsberg, unweit des Griebnitzsees, befindet sich diese Villa, die im Jahr 1909 erbaut und im Jahr 1913 vom Verlagsbuchhändler Martin Oldenbourg (1862-1938) erworben wurde. Mit ihrer historischen Architektur fügt sie sich in die Umgebung mit einer überwiegend klassischen Villenbebauung ein. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1260 m².
Die Villa wurde in den Jahren 2005-2006 kernsaniert und in 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Souterrain aufgeteilt und bis zuletzt auch in dieser Form genutzt. Es ist eine Zusammenlegung und Zuführung zur ursprünglichen Nutzung möglich.

Die historische Fassadengliederung wurde erhalten und der Innenbereich auf einen zeitgemäßen Standard gebracht: neue Parkettböden, Kamine, Einbauküchen, Tageslichtbäder und Zentralheizung. Die hohen Decken, Holztüren und die überwiegend erhaltenen und aufgearbeiteten Holzfenster tragen zur Erhaltung des ursprünglichen Altbaucharmes bei.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine offen gestalte, moderne Wohneinheit mit großen Fensterflächen und einer großzügigen Raumgestaltung.
Diese Villa ist ideal für Familien oder zum Wohnen und Arbeiten geeignet. Neben guten Eigenschaften für Repräsentationszwecke bietet sie zudem ein Höchstmaß an Flexibilität und Komfort.

Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein als Garage geplantes Nebengebäude wird für Abstellzwecke genutzt. Das voll ausgebaute Souterrain bietet zusätzlichen Raum, der gewerblich genutzt werden kann oder für andere Zwecke, z.B. für Hobbies, Wellness oder auch als Einlieger- bzw. Gästebereich nutzbar ist.

Für entspannende Momente im Freien laden eine großzügige Terrasse sowie ein Balkon ein, die beide von dem weitläufigen Garten umgeben sind. Hier finden Sie ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Stunden unter freiem Himmel.

Die zentrale, jedoch ruhige Lage der Villa bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Bundeshauptstadt Berlin sowie unmittelbare Nähe zu Schulen und Kitas, welche bequem zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten und den S-Bahnhof Griebnitzsee sind ebenfalls in 10 Minuten fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 96.03 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen. Stichworte Nutzfläche: 242,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen