Großzügiges Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon und Doppelgarage
Objektbeschreibung
Das in 1981 erbaute Baumeisterhaus Typ 1/15 wurde mit 2 Wohneinheiten (kleine Wohnung im Dachgeschoss) in solider Massivbauweise errichtet. Seit über 30 Jahren wird es als Einfamilienhaus genutzt und bietet großzügiges Wohnen auf zwei Etagen sowie reichlich Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich. Es überzeugt durch seine klassische Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Auf einer Wohnfläche von ca. 148 m² erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (Südwesten). Ein eleganter Carrara Marmorkamin mit Schürze, Bank und Simse in Granit Labrador Blue Pearl im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kühleren und insbesondere kalten Tagen mit seiner langanhaltender Wärmeabgabe. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Wohnzimmer einen großzügigen Flur mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Vollbad und Küche.
Im Obergeschoss befindet sich eine zweite Küche, hier zusätzlich mit Einbauwaschmaschine ausgestattet, ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Rückzugsort mit innenliegender Loggia (Südwesten), die zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Beschattung dient eine automatisch ausfahrbare Markise.
Das ca. 480 m² große Eigentumsgrundstück bietet Raum für Freizeit und Gartenfreude und wird von zahlreichen Vogelarten, Eichhörnchen und Insekten gerne besucht. Eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und Abstelltraum gehört ebenfalls zum Haus und bietet Komfort und Sicherheit.
Der Keller mit ca. 94 m² Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Stauraum oder Hauswirtschaftsbereich.
Ein Glasfasernetzanschluss ist bereits vorhanden.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: - 3 Zimmer - Küche - Vollbad - großzügiger Flur mit Essbereich
Obergeschoss: - 2 Zimmer - Küche - Duschbad
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
Bezug: nach Absprache
Garten
Terrasse
2 Stellplätze: Garage
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
E
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Preise
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.668,92 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
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857 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.177 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach Absprache
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Hinweis: Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
