Pferdeliebhaber? Villa mit Parkanlage, Hofstelle, Garagen, Poolhaus und Grünflächen! Hohe Börde bei Magdeburg
Erleben und genießen Sie die dörfliche, ruhige Lage dieses Anwesens - Traumhaft idyllischer Vier-Seiten-Hof mit eigenem Park und Möglichkeiten zur Pferde- /Tierhaltung - Nähe der Landeshauptstadt Magdeburg.
Der hier angebotene Vier-Seiten-Hof umfasst die folgenden Gebäuden/Flächen:
Gebäude Nr. 01 - Das Wohnhaus (BJ 1865)
Hierbei handelt es sich um die ehemalige, sogenannte "Rübenvilla", Wohnsitz der Fabrikantenfamilie Reinhardt, Mitbegründer/Besitzer der 1839 gegründeten Zuckerfabrik Ochtmersleben. Das Gebäude wurde im Jahr 1999/2000 vollständig entkernt und hochwertig zu einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten ausgebaut. Instandhaltungen, Sanierungen, Um- und Ausbauten erfolgten durch eine Fachfirma fortlaufend bis heute. Die Details wurden in einer detaillierten Sanierungsbeschreibung festgehalten. Diese erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.
Alle 4 Wohneinheiten sind bewohnt:
Einheit Nr. 01: Erdgeschoss rechts, 3-Raum-Wohnung, inkl. Bad mit Sauna und Fußbodenheizung, beheizter Wintergarten (BJ 1890), Küche mit hochwertiger Einbauküche und Geräten von NEFF, BJ 2019 (im Kaufpreis enthalten), zweites Bad (derzeit AR), Terrasse am Wintergarten mit Zugang zum Parkbereich. Aktuelle Nutzung durch die derzeitigen Eigentümer, die Wohnung könnte zur Übergabe freigezogen werden.
Einheit Nr. 02: Erdgeschoss links, 2-Raum-Wohnung, inkl. Tageslichtbad, Flurbereich, Küche, alleinige Nutzung einer Außenterrasse in Südausrichtung. Diese Wohnung ist langjährig an den derzeitigen Mieter vermietet. Mieterhöhungen wurden noch nicht durchgeführt.
Einheit Nr. 03: Obergeschoss rechts, 3-Raum-Wohnung, inkl. Tageslichtbad, Flur, Küche, alleinige Nutzung einer Außenterrasse in Südausrichtung. Diese Wohnung ist langjährig an den derzeitigen Mieter vermietet. Mieterhöhungen wurden noch nicht durchgeführt.
Einheit Nr. 04: Obergeschoss links, 4-Raum-Wohnung, inkl. Tageslichtbad, Flur, Küche, alleinige Nutzung einer Außenterrasse in Südausrichtung. Diese Wohnung ist innerhalb der Familie vermietet und könnte zur Übergabe freigezogen werden.
Es wurden unbefristete Mietverträge abgeschlossen. Die detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie ebenfalls mit dem ausführlichen Exposé.
Gebäude Nr. 02 - Das Poolhaus (Baujahr 2014)
Das Gebäude wurde im Jahr 2014 erbaut/erweitert. Instandhaltungen, Sanierungen, Um- und Ausbauten erfolgten durch eine Fachfirma fortlaufend bis heute. Die Details wurden in einer detaillierten Sanierungsbeschreibung festgehalten. Diese erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé. Das Poolhaus wird ausschließlich durch die Eigentümer genutzt. Die Mieter haben hier keine Nutzungsberechtigung.
Der im Poolhaus befindliche Whirpool und der Poolroboter werden mit übergeben und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
