"Dornröschen am Rudelsweiher" | Stark sanierungsbedürftiges EFH in begehrter Wohnlage
Bei dem hier von uns angebotenen "Dornröschen am Rudelsweiher" handelt es sich um ein Mitte der 70er Jahre in massiver Bauweise errichtetes, geräumiges Einfamilienhaus in äußerst begehrter Wohnlage. Das Haus ist selbstverständlich voll unterkellert, steht nördlich der Rudelsweiherstrasse und befindet sich somit in der Gemarkung Bubenreuth.
Alleine das Grundstück mit seiner beachtlichen Größe von 1.102 Quadratmetern ist in dieser Lage bereits "Gold wert", zweifelsohne muss dieses jedoch aus seinem "Tiefschlaf" erweckt und in ein Gartenparadies verwandelt werden.
Stichwort "Tiefschlaf": Auch das Haus befindet sich (wie Dornröschen) im Tiefschlaf und muss vom neuen Eigentümer grundlegend und umfassend saniert und somit in die heutige Zeit transportiert werden. Das Haus war bis zum Jahr 2022 bewohnt und befindet sich aktuell in einem bemitleidenswerten Zustand. Der ehemalige Eigentümer war mit der Bewirtschaftung und Instandhaltung des Objekts komplett überfordert, dies zeigt sich insbesondere an dem Umstand, dass die Räumlichkeiten ungepflegt und weitestgehend mit Gegenständen, die üblicherweise zu entsorgen wären, belegt sind. Die gesamte Ausstattung und alle Gewerke entstammen dem Datum des Erstbezugs, eine funktionierende Heizungsanlage ist nicht vorhanden.
Wir weisen schon an dieser Stelle höchstvorsorglich darauf hin, dass Sie bei einer Besichtigung Ihre "Ausgeh-Uniform" getrost im Schrank lassen können ... wir empfangen Sie hier gerne auch im Freitzeitdress.
Merkmale und Ausstattung
sofort möglich
Keller
Grundrisse
Grundrisse1 / 2
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Preise
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu bezahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis (einschließlich TG/Carport/Garage/Stellplatz).
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Energieausweis
Der Kaminkehrermeister/Energieberater wurde bereits mit der Erstellung des Energieausweises beauftragt.
Besichtigungstermine
Wir können Besichtigungstermine "vor Ort" jederzeit und unter Einhaltung der jeweils aktuell gültigen Abstands -und Hygieneregelungen durchführen, selbstverständlich bieten wir hierbei ausschließlich EINZELTERMINE an (kein "open-house" / keine "Massentermine".
Für die Vermittlung dieses Objekts wurde uns seitens der Erbengemeinschaft ein Alleinauftrag erteilt. Wir bitten Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
