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4 Zimmer  •  102 m²  •  1. Geschoss

Maisonette zum Kauf · provisionsfrei
449000 €4.402 €/m²
ab 1458 € mtl. finanzieren
4Zimmer
102 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Moderne, sonnige 4-Zimmer Maisonette -Wohnung - seenah, provisonsfrei

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilie: Eine elegante, äußerst helle und exklusiv gestaltete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Details besticht. Mit einer netto Wohnfläche von 102 qm (über 125 qm Bruttogrundfläche) befindet sich dieses Juwel in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit nur vier Einheiten.
Die gepflegte Wohnung wird durch einen zuverlässigen Hausmeister kontinuierlich in bestem Zustand gehalten.
Die im Jahr 2007 / 2015 / 2019 aufwendig und stilvoll renovierte Wohnung bietet auf zwei Etagen ein einzigartiges Wohnerlebnis: Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein luxuriöses Master Bedroom mit Wellnessbad im exklusiven en-Suite-Stil, ein charmantes Kinderzimmer mit außergewöhnlich hohen Decken sowie ein elegantes Gäste-WC.
Der offene, raffiniert gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich besticht durch sein großzügiges und modernes Raumdesign, das ein unvergleichliches Wohlfühl-Ambiente schafft. Die hochwertige Einbauküche mit praktischer Theke lädt zu kulinarischen Genüssen ein, während die angrenzende separate Abstell- und Speisekammer zusätzlichen Stauraum für alle Ihre Bedürfnisse bietet.
Ein Highlight der Wohnung ist der bezaubernde Wintergarten, der durch sein stilvolles Design einen einzigartigen Charm versprüht - perfekt, um ihn zu jeder Jahreszeit für entspannte und schöne Stunden zu nutzen. Der angrenzende Balkon lädt mit seiner sonnigen Ausrichtung zu schönen Sonnenstunden ein. Genießen Sie die ruhige, grüne Umgebung, die pure Entspannung verspricht.

Im Dachgeschoss gelangen Sie über eine Wendeltreppe in einen großzügigen, separaten Wohn- und Schlafbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und das Wohnkonzept perfekt abrundet. Dieses helle und offene Dachgeschoss eröffnet Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob gemütliches Büro, idyllisches Kinderzimmer oder stilvolle Galerie.

Sowohl das Dachgeschoss als auch der großzügige Wohn-Essbereich sind mit einer effizienten Klimaanlage ausgestattet, die für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt und das Wohngefühl aufwertet, während die im Jahr 2015 installierte, energieeffiziente Gas-Zentralheizung für niedrige Heizkosten und ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die Wohnung besticht durch hochwertige Bodenbeläge, die ein elegantes Ambiente schaffen, sowie durch eine moderne, vernetzte Audio- und Fernsehtechnik, die in allen Räumen installiert ist - für höchsten Komfort und smarte Unterhaltung.

Highlights im Überblick
.Exklusive Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen in der gesamten Wohneinheit
.Ruhige Wohngegend in einer Sackgasse - kein Durchgangsverkehr
.Großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten - ein Ort voller Atmosphäre und Vielseitigkeit
.Balkon mit Blick ins Grüne - ideal für entspannte Momente im Freien
.Elegantes Master Bedroom mit Wellnessbadewanne, separater Dusche und WC - ein echtes Wohlfühlerlebnis
.Hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer - optimale Stauraumnutzung
.Separates Gäste-WC für Ihren Komfort
.Klimaanlage im Wohn- und Essbereich sowie im Dachgeschoss - angenehm temperiert zu jeder Jahreszeit
.Moderne, hochwertige Einbauküche mit stilvoller Theke, perfekt für Kochliebhaber
.Großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit separatem Lagerraum und zusätzlicher Abstellfläche
.Zugehöriger Außenstellplatz direkt vor dem Haus
.Hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe, alles für den täglichen Bedarf
.Hausmeisterbetreute Wohnanlage - zuverlässiger und gepflegter Wohnkomfort

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Bezug: nach Absprache
  • vermietet
  • 1. Geschoss
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Außen-Stellplatz, Tiefgarage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Sonnenweg 1 / 2MariabrunnEriskirch (88097)
Street view image
Street viewMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft
Mariabrunn ist ein charmantes Viertel der Gemeinde Eriskirch und besticht durch seine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Direkt vor der Haustür laden das nahegelegene Eriskircher Ried - das größte Naturschutzgebiet am Nordufer des Bodensees - sowie das wunderschöne Bodenseeufer zu erholsamen Spaziergängen ein. Für eine Erfrischung im See ist das Strandbad, das bequem in nur 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist, ein echtes Highlight und ideal für entspannte Tage am Wasser.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Sackgasse mit ausgezeichneter Infrastruktur: Ein Ärztehaus mit Apotheke, Restaurants, Bäckereien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind schnell erreichbar und bieten größtmögliche Flexibilität im Alltag.
Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A96 über die nahe liegende B31 sorgt für kurze Wege nach Friedrichshafen, dem Flughafen Friedrichshafen und den weiteren Bodenseegemeinden. So sind auch entfernte Ziele mühelos erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1993
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
449000 €
4.401,96 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
4.401,96 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.364 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.964 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Energieausweis wird Ihnen während der Besichtigung vorgelegt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert

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