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742.050 €
4 Zimmer  •  104,6 m²
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Haus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
742050 €
5.572 €/m²
4 Zimmer  •  104,6 m²

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Wohnen mit Weitblick! 4-Zimmer-Townhouse mit spektakulärer Dachterrasse

HAUS MIT 47 M² DACHTERRASSE - PRIVATER AUSSENRAUM ÜBER DEN DÄCHERN

Dieses moderne Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss - sein echtes Highlight liegt jedoch ganz oben:
eine private Dachterrasse mit ca. 47 m², die den Wohnraum entscheidend erweitert und im Alltag zum zentralen Lebensbereich wird.

Ob Sonne, Ruhe oder gesellige Abende - hier oben genießt man maximale Privatsphäre, Weite und Freiheit.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

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ca. 105 m² Wohnnutzfläche

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4 Zimmer auf mehreren Ebenen

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ca. 47 m² exklusive Dachterrasse

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Balkon, Terrasse & Garten zusätzlich vorhanden

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klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen

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moderne Architektur & effiziente Raumaufteilung

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ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer

DIE DACHTERRASSE

Kein Nebenraum - sondern der emotionale Mittelpunkt des Hauses.
Ungestört, großzügig und vielseitig nutzbar: Frühstück, Home-Office im Freien, Lounge, Urban Gardening oder entspannte Abende mit Blick in den Himmel.

FAZIT

Ein Haus für alle, die Außenraum nicht als Bonus, sondern als Lebensqualität verstehen.
Solche Dachterrassen sind selten - und genau das macht dieses Objekt besonders.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Merkmale

  • Bezug: Sommer 2025
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

B

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
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Preisdetails

Kaufpreis
742050 €
5.572,20 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provision bezahlt der Abgeber.

Lage

address-icon
Wien (1220)

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 104,57 m², Gesamtfläche: 176,49 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 57,20 m², Gartenfläche: 14,72 m², Bundesland: Wien, 1 Etagen

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Über den Anbieter

Schnirchgasse 17, 1030 WIEN
Herr Julian PelzmannDein Kontakt
Online-ID: 2nxmu5a
Referenznummer: OBGC20250826153454633f6d0f7ff13

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