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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
288000 €2.057,14 €/m²
7Zimmer
140 m²Wohnfläche
705 m²Grundstück
Erdorf, Bitburg (54634)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Marco Marmann
Deutsche Bank Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis
288000 €
2.057,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • 5 Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Haustiere erlaubt
  • Terrasse
  • Kabelanschluss

Vielseitig nutzbares Haus in top Zustand und herrlichem Landschaftsblick in erhöhter Lage

Willkommen zu diesem vielseitigen Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus, das im Jahr 1966 in massiver Bauweise erbaut wurde und zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten bietet. Dieses herrliche Anwesen befindet sich auf einem circa 705 Quadratmeter großen Grundstück und liegt in einer ruhigen und erhöhten Lage von Bitburg-Erdorf.

Lassen Sie sich von diesem schönen Anwesen, was kontinuierlich gepflegt und modernisiert wurde, verzaubern.

Derzeit ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnen und Vermieten, Wohnen und Arbeiten oder die Unterbringung von Familienangehörigen ermöglicht.

Die Wohnfläche erstreckt sich über circa 140 Quadratmeter und bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die genügend Platz für eine Familie oder zwei separate Haushalte bieten. Die beiden Tageslichtbäder verfügen jeweils über ein Waschbecken, eine Badewanne sowie ein WC-Bereich, eins davon mit separater Dusche. Die beiden Küchen im Erd- und Obergeschoss verbleiben im Haus und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei Einzelgaragen, eine davon ist mit einem Werk- und einem Waschraum ausgestattet, was ideale Möglichkeiten für Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraum bietet.

Der gemütliche Garten lädt mit seinem malerischen Landschaftsblick sowie der Wiesenfläche, zum erholsamen Entspannen und Verweilen oder zum Toben und Spielen im Freien ein. Zudem ist er der perfekt Ort für Grillfeste mit der Familie und Freunden an sonnigen Tagen.

Des Weiteren befindet sich hinter dem Haus ein Balkon, der nach Norden ausgerichtet ist und somit ideale Bedingungen für gemütliche Stunden im Freien bietet.

Der Dachboden wurde 2014 nachträglich gedämmt und bietet zusätzlichen Platz für Lagerung oder kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden.

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit, ihre solide Bauweise und ihre attraktive Lage aus und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die nach einem geräumigen und flexiblen Zuhause suchen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses charmante Haus zu erfahren. Wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Erdorf, ein malerisches Dorf in der Region Bitburg-Prüm, bietet eine idyllische Kulisse für ein entspanntes Leben fernab vom Trubel der Stadt. Die ruhige und ländliche Atmosphäre von Erdorf zieht sowohl Naturfreunde als auch Familien an, die nach einem harmonischen Lebensraum suchen.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus, mit malerischen Landschaften, grünen Wiesen und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Erdorf bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Bitburg, Trier, Wittlich sowie Luxemburg erleichtert.

Das Dorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Zudem laden gemütliche Restaurants und Cafés dazu ein, die lokale Küche zu genießen und sich mit den Einheimischen auszutauschen.

Erdorf bietet seinen Bewohnern die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und modernem Komfort, was es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht. Diese friedliche und freundliche Gemeinschaft heißt neue Bewohner herzlich willkommen und lädt dazu ein, Teil ihres einladenden Lebensstils zu werden.

Weitere Informationen

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Sie sind interessiert? Dann schreiben Sie uns eine Mail mit Ihren vollständig ausgefüllten Kontaktdaten.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1966
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.057,14 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
722 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.500 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstr 2 , 31789 Hameln
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Marco MarmannDein Kontakt
Online-ID: 2f4355a
Referenznummer: 44330104-066242
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Herr Marco Marmann
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