Zweifamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial - Ihre ideale Investitionschance!
Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus, das mit seinen lichtdurchfluteten Zweizimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss begeistert. Jede der großzügigen Einheiten erstreckt sich über ca. 49 m² und erfüllt höchste Wohnansprüche mit einer hellen, einladenden Atmosphäre. Die durchdachten Grundrisse, modernen Küchen und stilvollen Badezimmer bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr persönliches Wohnambiente ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das im Jahr 2003 angehobene Dach, dessen Teil-Ausbau Ihnen die Option eröffnet, eine zusätzliche Wohnung mit etwa 45 m² zu realisieren. Diese Erweiterung stellt nicht nur eine wertvolle Möglichkeit zur Vergrößerung des Wohnraums dar, sondern birgt auch ein vielversprechendes Investitionspotenzial für die Zukunft.
Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen reichlich Stauraum, der Ihre Wohnqualität erheblich verbessert.
Mit einer attraktiven Kaltmiete von nur 280 € für die Wohnung im Obergeschoss und 400 € für die im Erdgeschoss ist dieses Objekt besonders interessant für Mieter und verspricht eine rentable Vermietung. Diese wirtschaftliche Effizienz macht die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer zu einer hervorragenden Wahl.
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit erstellt wird. Selbstverständlich stellen wir Ihnen diesen bei einer Besichtigung zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu bieten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines ansprechenden Wohnkonzepts zu werden. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren, die dieses Objekt bietet, und entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste vielversprechende Investition in einer der gefragtesten Lagen!
Merkmale
69 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
2003 Dach aufgestockt und neuer Dachstuhl mit 12cm Sparren, Schiefereindeckung neu Rückseite des Hauses 10cm Dämmung 2003 2003 Wasserzuleitungen und Elektrik erneuert Abwasserrohre aus den Wohnungen zur Straße erneuert 2017 neue Gas-Therme im DG, die für alle Wohnungen betrieben werden könnte, z.Z. wird nur die EG-Wohnung damit beheizt. Die OG-Wohnung wird elektrisch beheizt mit Strom über Heizkörper, die mit Speckstein-Steinen befüllt sind. 2007 neue 2-fach-verglaste Holz-Fenster, im DG Kunststoff-Fenster EG-Gußasphalt und Laminat OG Holzdielen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
1.581,63 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Oberlahnstein, Lahnstein (56112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lahnstein ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt an der Mündung der Lahn, die 5Km südlich von Koblenz in den Rhein mündet. Teile der Stadt gehören seit 2002 zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Das Haus liegt zentral in Oberlahnstein. Die Stadt bietet alles für den täglichen Bedarf.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Maria van Hengel Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach Tel.: +49 160 8432360 Email: m.hengel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561 Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2003
