Letzte Bauinsel für EFHer oder Reihenhaus im B-Plan Gebiet von Hohenmölsen mit 2.167 m²
Inmitten der neu entstandenen, familienfreundlichen Einfamilienhaussiedlung "Im Wiesengrunde" in Hohenmölsen OT Taucha liegt dieses hervorragend erschlossene und vielseitig nutzbare Baugrundstück. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.167 m² bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Es kann sowohl als Ganzes erworben werden als auch individuell in bis zu drei Parzellen von jeweils etwa 722 m² geteilt werden (eine beispielhafte Aufteilung finden Sie im Expose beim B-Plan). Diese Flexibilität erlaubt es zukünftigen Eigentümern, ihre Vision eines Eigenheims zu verwirklichen – ob ein freistehendes Einfamilienhaus, ein Reihenhaus oder individuell zugeschnittene Bauprojekte.
Den Bebauungsplan kann man im Expose einsehen. Dort sind ebenfalls auch Stellplätze geplant wurden, ebenfalls kann man das Baufeld einsehen.
Das Grundstück befindet sich im Allgemeinen Wohngebiet (WA) und liegt innerhalb des gültigen Bebauungsplans. Die planungsrechtlichen Vorgaben erlauben eine Bebauung mit ein- bis zweigeschossigen Gebäuden (I - II). Zudem ist ein Dachgeschoss (DG) mit geneigtem Dach zwischen 37° und 45° möglich, sofern es nicht als Vollgeschoss zählt. Auch moderne Flachdachbauweisen sind zulässig, was eine außergewöhnliche Vielfalt an architektonischen Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 bietet das Grundstück genügend Raum, um großzügige Wohnflächen zu realisieren, ohne die Umgebung übermäßig zu verdichten. Die flexible Aufteilung und die ideale Größe machen es sowohl für Familien als auch für Investoren äußerst attraktiv.
Besonders vorteilhaft ist, dass Strom (MitNetz), sowie Abwasser- und Wasserversorgung (Midewa) bereits anliegen, wie auch schnelles Internet am Standort. Fernwärmearbeiten beginnen am Standort ab 2026 von der Hohenmölsen Fernwärme GmbH Webau. Pläne zur genauen Lage der Versorgungsleitungen sind diesem Exposé beigefügt, sodass Bauprojekte präzise und schnell planenbar sind. Durch das Genehmigungsfreistellungsverfahren kann auf eine Baugenehmigung verzichtet werden, sofern das Bauvorhaben im Rahmen des Bebauungsplanes (siehe Anlagen) umgesetzt wird. Damit sind ein Kellergeschoss sowie zwei Vollgeschosse ohne großen bürokratischen Aufwand realisierbar.
Auch die Einfriedung bis zu einer Höhe von 1,50 m ist gestattet, was besonders für Familien mit Kindern oder Haustierhalter interessant ist. Die Umgebung bietet zudem Schutz vor Überflutungen durch neu angelegte Regenwasserkanäle, sodass selbst bei Starkregenereignissen keine Gefährdung zu erwarten ist.
Dieses Baugrundstück bietet eine exzellente Grundlage für vielfältige Bauprojekte in einer modernen, wachsenden Wohnsiedlung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Wunschdomizil nach Ihren Vorstellungen!
