Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

7350000 €7.350.000 €6.393 €/m²

ab 23724 € mtl. finanzieren

---

30Zimmer

1.149,7 m²Wohnfläche

415 m²Grundstück

---

Herdern, Freiburg im Breisgau (79104)

---

Eine wahrhaft majestätische Gründerzeit-Stadtvilla aus dem Jahre 1895, wurde von 2022 bis 2023 umfangreich saniert und modernisiert, um den höchsten Wohnstandard zu bieten.

Diese prächtige Immobilie erstreckt sich über eine vermietbare Gesamtfläche von großzügigen 1149,69 m² und bietet Raum für Ihre individuellen Lebensvorstellungen. Stilvolles Ambiente, aber auch zentrumnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von der exquisiten Ausstattung verzaubern. In allen Wohn- und Büroeinheiten erwartet Sie edler Echtholzparkettboden in Fischgrätoptik, der ein Gefühl von Luxus und Wärme vermittelt. Darüber hinaus ist eine hochwertige LED-Beleuchtung mit Einbaustrahlern, Wandleuchten sowie Schattenfugenlicht in den Räumen sowie den Bädern der fünf Neubauwohnungen vorhanden.

Das modern und luxuriös ausgestattete Badezimmer, außer die der 2-Zimmerwohnungen, verfügen über einen Jacuzzi und eine separate begehbare Regendusche, Toilette mit Bidet-Funktion, beheizte, beleuchtete Spiegel sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluß. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über ein zweites Duschbad.

Der großzügige offene Küchen- und Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein, während Marmorfliesen im Sanitärbereich einen Hauch von Eleganz verleihen. Die Fußbodenheizung in den Neubauwohnungen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während Balkone und zwei Dachterrassen nach Südwesten ausgerichtet sind und Ihnen einen atemberaubenden Blick bieten.

Technisch ist diese Villa auf dem neuesten Stand. Erwerben Sie ein Sorglos-Paket für die kommenden 25 bis 30 Jahre. Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 sorgt für effiziente Heizung, während zweifach isolierverglaste Fenster inkl. Schallschutz im Untergeschoss, ersten und zweiten Obergeschoss für optimale Energieeffizienz sorgen. Im Neubau (3. OG, DG 1 und DG 2) wurden dreifach isolierverglaste Fenster installiert. Teilweise mit Schallschutzfunktion zur Habsburgerstraße. Darüber hinaus wurde im Zuge der Aufstockung eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie dem Fahrradschuppen installiert.

Auf der Rückseite des Gebäudes wurde 2023 ein verglaster Aufzug installiert, der nicht nur modernen Komfort bietet, sondern auch für barrierefreien Zugang zu den oberen Etagen (3. OG, DG 1 und DG 2) sorgt. Diese durchdachte Ergänzung unterstreicht die Anpassungsfähigkeit und den hohen Standard dieser Immobilie, die darauf abzielt, jedem Bewohner ein Höchstmaß an Bequemlichkeit zu bieten.

Die Außenfassade sowie das Treppenhaus wurden ebenfalls liebevoll saniert und dem Charakter des Hauses angeglichen. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel, das Ihnen ein Leben in Komfort und Stil verspricht.

Selbstverständlich verfügt die Hausgemeinschaft über eine Treppenhausreinigung sowie Pflege der Außenanlage. Hausverwaltung und Hausmeisterservices sind bestens organisiert.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Fahrradabstellplätze mit Lademöglichkeiten für E-Bikes zur Verfügung. Direkt vor dem Haus finden Sie ebenso Außenstellplätze für Ihr Auto. Ladestationen für E-Autos können hier installiert werden und an den jeweiligen Zähler der Wohn- bzw. Gewerbeeinheit angeschlossen werden.

Nur ein Teil der beeindruckenden Ausstattungsmerkmale dieser Villa wurde hier erwähnt - überzeugen Sie sich selbst von ihrem einzigartigen Charme und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. Hier erwartet Sie das perfekte Zuhause für ein Leben voller Eleganz und Wohlgefühl.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Verkaufspreis
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 683,09 m², Gesamtfläche: 1.149,69 m², vermietbare Fläche: 1.149,69 m², Anzahl Balkone: 8, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 57.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zum Bus: 1.49