Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

450000 €450.000 €1.018 €/m²

ab 1471 € mtl. finanzieren

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442 m²Wohnfläche

1.804 m²Grundstück

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Hellenthal, Hellenthal (53940)

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Das markante denkmalgeschützte Backsteingebäude aus der Jahrhundertwende, in Hellenthal bekannt als die "Villa Schoeller", benannt nach dem Industriellen Richard Schoeller und früher das "Postgebäude" Hellenthals, prägt seit jeher entscheidend das Strassenbild der beschaulichen Gemeinde.

Der 2,5-geschossige freistehende Bau mit hellem Backstein und nahezu winkelförmigem Grundriss, den Fenstern, stichbogig mit originaler Teilung, dem profilierten Sandstein-Traufgesims und dem übereck gestalteten Erkerturm mit hohem Walmdach zeigt sich in gut erhaltenem Originalzustand.
Auf dem ca. 1804 qm großen Gelände, im hinteren Bereich als großer Hof gestaltet, finden insgesamt ca. 30 Fahrzeuge Platz.
Im Inneren präsentiert sich die Immobilie mit stattlichen Raumhöhen zwischen 3,20 m im Obergeschoss und 2,60 m im Dachgeschoss. Das original erhaltene massive Holztreppenhaus, die schönen alten Keramikfliesen im Eingangsbereich und die original erhaltenen Kassettentüren sowie teilweise Holzdielenböden zeugen von einer längst vergangenen Epoche und verbinden sich als bewahrenswerte Elemente gelungen mit den fortlaufend erfolgten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen.
Die letzten größeren Maßnahmen erfolgten im Jahre 2017; im Zuge dessen wurde das gesamte Erdgeschoss neu aufgeteilt und lt. Angaben der Verkäuferin komplett saniert: Böden, Wände, Sanitär, Leitungen etc.
Im Jahre 2021 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut.

Aufteilung:
EG: drei Einheiten (ca. 40 qm, 50 qm, 72 qm)
OG: zwei Einheiten (ca. 42 qm, 110 qm)
DG: zwei Einheiten (ca. 55 qm, 73 qm)

Die Immobilie ist bis auf die 30 Parkplätze im Hof komplett vermietet.
Die Netto-Kaltmieten betragen derzeit EUR 26280,00 per anno.

Hinweis: Die ehemals gewerblich genutzte Immobilie wird derzeit komplett zu Vermietungszwecken genutzt; die Umnutzung zu Wohnraum ist genehmigungsbedürftig, nach Auskunft des Bauamts jedoch genehmigungsfähig.
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