Studio zum Kauf

223443 €223.443 €6.100 €/m²

Finanzierung ab 893 €/Monat

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1Zimmer

36,6 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Zentrum-Nord, Leipzig (04105)

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Investieren Sie in eine hochwertige Immobilie mit attraktiver Renditechance! Zum Verkauf stehen 34 ( von 25,52 m² bis 57,84 m² Gesamtmietfläche) von insgesamt 83 Apartments, verteilt auf alle Etagen des Vorderhauses sowie das Erdgeschoss und erste Obergeschoss des Gartenhauses. Das jeweilige Einzel-Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ihr Apartment
Dieses Serviced Apartment im 4. Obergeschoss eines modernen Gebäudes - welches erst 2023 fertiggestellt wurde -bietet Ihnen eine sichere und zukunftsorientierte Anlageoption. Mit ca. 36 m² vermietbarer Fläche (inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen) und einer durchdachten Ausstattung überzeugt diese Einheit als Teil eines bereits professionell betriebenen Vermietungskonzepts.

Das Apartment ist voll möbliert und speziell für die Vermietung an Kurz- und Langzeitgäste konzipiert. Der Wohnraum mit bodentiefen Fenstern ergänzt durch elektrische Außenjalousien, sowie einem klappbaren Bett und harmonischem Farbkonzept sorgt für eine moderne und ansprechende Wohnatmosphäre.

Die Kochnische ist kompakt und funktional ausgestattet - mit Kühlschrank, Geschirrspüler und weiteren essenziellen Geräten. Das Badezimmer punktet mit einer ebenerdigen Dusche und einem durchdachten Design, das den Ansprüchen eines modernen Lifestyles gerecht wird.

Das Konzept
Das Serviced-Apartment wird durch zahlreiche Service- und Gemeinschaftsangebote ergänzt, die den Mietern ein komfortables Wohnerlebnis bieten. Dazu gehört ein regelmäßiger Putzservice der Gemeinschaftsflächen, Wäscheräume sowie eine großzügige Gemeinschaftsküche im Erdgeschoss.

Diese Services steigern die Attraktivität der Immobilie und tragen zu einer nachhaltigen Vermietung bei. Gern stellen wir Ihnen Kontakt zu den entsprechenden Dienstleistern für die Bewirtschaftung und Verwaltung ihres Apartments her. Oder Sie überlassen die gesamte Betreuung ihres Apartments dem Generalbetreiber und lehnen sich entspannt zurück.

Die Immobilie richtet sich an ein breites Zielpublikum, darunter Geschäftsreisende, Studierende, Pendler oder Touristen, die Wert auf Komfort, Flexibilität und Service legen.

Die Vorteile
Profitieren Sie von einer durchdachten Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage und erstklassiger Ausstattung. Dieses Serviced Apartment ist die ideale Gelegenheit, Ihr Portfolio mit einer wertbeständigen Immobilie zu ergänzen. Aufgrund des bestehenden "Zweckentfremdungsverbots" in Leipzig seit Juni 2024, kann diese besondere Nutzungsart (Kurzzeitvermietung) nicht mehr regulär neu geschaffen werden.

Das etablierte Konzept wird bereits seit 2023 sehr erfolgreich umgesetzt, so dass belastbare Umsatzzahlen vorliegen. Die Durchschnittsmieten lagen dabei bisher bei ca. 75 € (zzgl. MwSt.) je Übernachtung und einer Auslastung von rund 70 %. Zu zahlreichen internationalen Events in Leipzig (bspw. Buchmesse, Wave-Gothic-Treffen, Fußball- und Konzertevents, etc.) betragen die Übernachtungspreise bis zum Dreifachen der üblichen Höhen.

Sichern Sie sich mit diesem Apartment die Chance auf deutlich lukrativere Renditen im Vergleich zur normalen Wohnraumvermietung sowie weniger Regularien (keine Mietpreisbremse!). Diese Immobilie bietet Ihnen deutlich bessere wirtschaftliche Ergebnisse und nachhaltiges Wertsteigerungpotential.

Hinweis: Die angegebene Bruttoanfangsrendite berücksichtigt bereits die durchschnittlichen Reinigungskosten ihres Apartments.

Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Hinweis: Die Ermittlung der Gesamtmietflächen erfolgte nach MFG GIF und beinhaltet daher auch die Nebenflächen. Stichworte Breitband Zugang mit 300 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen