Einfamilienhaus zum Kauf 2.100.000 € 10 Zimmer 289,8 m² 726 m² Grundstück Untergiesing-Harlaching München 81545

Einfamilienhaus zum Kauf
2100000 €
7.246 €/m²
ab 7.123 € mtl. finanzieren
10 Zimmer
289,8 m²
726 m² Grundstück
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INSIDERDEAL | Einmalige Kaufoption in Harlachinger Bestlage

TRAUMLAGE | Dieses Mehrfamilienhaus verbindet die Ruhe der Natur mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben und liegt in einer der besten Lagen von Harlaching. Direkt am Perlacher Forst und unweit des Isarhochufers gelegen, lädt das Objekt zu Spaziergängen und entspannten Nachmittagen im Freien ein, während Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar sind.

POTENZIAL | Der ursprüngliche Teil des Mehrfamilienhauses wurde im Jahre 1955 errichtet und 1970 mit einem Anbau erweitert. Damit kommt man auf eine Gebäudenutzfläche von insgesamt 365 m². Davon werden 298,8 m² Wohnfläche auf vier Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten. Ein ca. 24 m² großes 1-Zimmer-Apartment, welches 2023 vollständig renoviert wurde und sich derzeit im Leerstand befindet. Nebenan liegt die größte der vier Einheiten mit ca. 124,8 m² und drei Zimmern sowie einer einladenden Süd-Terrasse. Diese ist seit Juli 2023 an eine WG vermietet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung im ersten Stock weist einen relativ identischen Grundriss zu der Erdgeschosswohnung mit ebenfalls drei Zimmern, einen Südbalkon, einem Badezimmer und einer separaten Abstellkammer auf. Im Gegensatz zu der Wohnung im Erdgeschoss, wurde diese jedoch ebenfalls im Jahre 2023 umfangreich saniert und anschließend vermietet. Das Highlight in diesem Stockwerk ist die knapp 30 m² große Dachterrasse mit Ostausrichtung, welche gemeinschaftlich vom ganzen Haus genutzt werden kann. Im Dachgeschoss gibt es noch eine knapp 49 m² Wohneinheit, welche 2024 unsaniert vermietet wurde. Neben vier Zimmern sorgt hier die 22 m² Dachterrasse in Nord-West-Ausrichtung für eine bestmögliche Vermietung. Im Kellergeschoss steht jeder Einheit ein eigener Kellerraum zur Verfügung sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Komplettiert wird das Haus mit einer Einzelgarage, welche über eine Abfahrtsrampe zu erreichen ist, sowie einen Außenstellplatz. Der große, grüne Garten lädt zu gemeinsamen Zusammenkünften mit der Familie und Freunden ein.

BAUBEREIT | Sollten Sie sich nicht für die Sanierung und den Erhalt des Bestandsgebäudes entscheiden, stehen Ihnen auf dem 726 m² Grundstück alle Option offen einen neuen Wohntraum zu schaffen. Egal ob für ein wunderschönes Einfamilienhaus oder ein renditestarkes Mehrfamilienhaus, hier lässt sich jeder Wunsch verwirklichen. Es liegen beste Voraussetzungen vor durch den nahezu rechteckigen Zuschnitt, die bereits bestehende Erschließung von Süden sowie ein Grundbuch frei von jeglichen Dienstbarkeiten und Belastungen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
726 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2100000 €

7.246,38 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.278.080 €1

Kaufpreis

2.100.000 €

Kaufnebenkosten

178.080 €

Notarkosten (1,5%)

31.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

73.500 €

Provision für Käufer (2,98%)

62.580 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.500 €

ab 7.123 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

7.246,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

8.288 €/m²

Höchster Wert in der Region

17.690 €/m²

Immobilienpreise in Untergiesing-Harlaching, München

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Untergiesing-Harlaching, München (81545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage im Münchner Südosten, das sich durch einen hohen Grünanteil und eine harmonische Bebauungsstruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von modernen Mehrfamilienhäusern, gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, die überwiegend von berufstätigen Stadtbewohnern, jungen Familien sowie langfristig orientierten Kapitalanlegern geschätzt werden. Durch die stabile Nachfrage nach Wohnraum in diesem Gebiet gilt die Lage als besonders wertbeständig und vermietungsstark.
Die naturnahe Umgebung ist eines der herausragenden Merkmale dieses Standorts. In fußläufiger Distanz befindet sich das beliebte Isarhochufer, das mit seinen Wegen ideale Bedingungen für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer bietet. Ebenso schnell erreicht man den großflächigen Perlacher Forst, ein bedeutendes Naherholungsgebiet, das mit weit verzweigten Wegenetzen und dichten Waldflächen zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten einlädt. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Naturnähe schafft ein besonders angenehmes Wohnumfeld.
Auch im Hinblick auf die alltägliche Versorgung überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Infrastruktur. Ein Edeka-Markt, ein dm-Drogeriemarkt sowie weitere Geschäfte befinden sich im nahen Umfeld und ermöglichen eine komfortable Abdeckung des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dies durch eine abwechslungsreiche Auswahl an Gastronomiebetrieben. Moderne Cafés, internationalen Restaurants sowie typisch bayrische Wirtshäuser bieten den Bewohnern eine vielseitige Abwechslung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und bietet sowohl für Pendler als auch für Wochenendreisende ideale Voraussetzungen. Über den Mittleren Ring besteht eine direkte Verbindung zu den Autobahnen in alle Richtungen, wodurch Ziele wie die Münchner Umgebung, das Voralpenland und die bayerischen Seen schnell erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Die U-Bahn-Station Mangfallplatz (U1) bietet eine gute Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu weiteren zentralen Umsteigepunkten. Ergänzende Buslinien erhöhen die Flexibilität im täglichen Verkehrsgeschehen.
Für Freizeit und Familienaktivitäten steht ein breites Angebot zur Verfügung. Der beliebte Tierpark Hellabrunn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein abwechslungsreiches Ausflugsziel für Jung und Alt. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Grünflächen, Sportanlagen, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung, sodass ein vielfältiges und qualitativ hochwertiges Freizeitangebot gegeben ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Bilder und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.

immobilien-strobl.de - https://www.immobilien-strobl.de/immobilien/insiderdeal-einmalige-kaufoption-in-harlachinger-bestlage_A2318.php Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 365,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 41.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.8, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.17