Mehrfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €2.571 €/m²

ab 1893 € mtl. finanzieren

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6Zimmer

233 m²Wohnfläche

828 m²Grundstück

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Leeder, Fuchstal / Leeder (86925)

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Renovierungsprojekt mit enormem Potenzial: Zweifamilienhaus in idyllischer Umgebung!

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet mit 236 m² Wohnfläche auf einem 828 m² großen Grundstück die perfekte Grundlage für Ihre Modernisierungsideen.

Eckdaten:

- Baujahr: 1983
- Massivbauweise
- Wohnfläche: 236 m² (EG: 119,20 m², OG: 107 m²)
- Grundstücksgröße: 828 m²
- 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs
- Geräumiges Untergeschoss: 142,40 m²

Sanierungspotenzial:

1. **Energetische Modernisierung:**
- Aktuelle Heizung: Nachtspeicheröfen
- Möglichkeit zur Installation einer modernen, effizienten Heizanlage
- Großes Dach ideal für Solar- oder Photovoltaikanlage

2. **Dämmung:**
- Potenzial für Fassaden-, Dach- und Kellerdeckendämmung - Mögliche Reduzierung des Energieverbrauchs um bis zu 70%

3. **Fenster und Türen:**
- Gelegenheit zum Einbau moderner, energieeffizienter Fenster und Türen

4. **Raumaufteilung:**
- Flexibles Layout ermöglicht individuelle Gestaltung
- Option zur Schaffung einer separaten Einliegerwohnung


Dieses Haus ist die perfekte Leinwand für Ihre Renovierungsträume.
Nutzen Sie die Chance, ein energieeffizientes Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren!

Sonstiges Diese Immobilie birgt ein beträchtliches Potenzial, das sich in vielfältigen
Nutzungsmöglichkeiten widerspiegelt. Das Gebäude kann sowohl als geräumiges
Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, was eine flexible
Anpassung an unterschiedliche Wohnbedürfnisse ermöglicht. Die Einliegerwohnung
eröffnet die Option für ein Mehrgenerationenhaus, ohne auf Privatsphäre und Eigenständigkeit verzichten zu müssen. Ebenso besteht die Möglichkeit, im höheren Alter die Einliegerwohnung als Raum für eine Pflegekraft zu nutzen, um eine unterstützende Betreuung sicherzustellen.

Ein besonderes Highlight ist die baurechtliche Situation des Hauses, das nicht in einem Bebauungsplan eingetragen ist. Gemäß §34 des Baugesetzbuchs (BauGB) eröffnen sich dadurch diverse bauliche Erweiterungsmöglichkeiten, die sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügen können. Diese Flexibilität eröffnet Raum für individuelle Gestaltungswünsche und zukünftige Anpassungen an sich verändernde Bedürfnisse.

Die Immobilie bietet auch die Chance für eine umfassende energetische Sanierung. Als freistehendes Gebäude ist eine allseitige Modernisierung möglich, die den zukünftigen Anforderungen an den Wohnstandard gerecht wird. Dabei kann der Energieverbrauch optimiert und eine nachhaltige, umweltfreundliche Energiequelle in Betracht gezogen werden.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine vielversprechende Investition mit
zahlreichen Möglichkeiten zur Anpassung, Modernisierung und Nutzung, die sowohl
den aktuellen als auch zukünftigen Anforderungen an Wohnkomfort und Lebensqualität gerecht werden. Stichworte Nutzfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.80