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8 Zimmer  •  223 m²  •  810 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
849000 €3.807 €/m²
Finanzierung ab 3371 €/Monat
8Zimmer
223 m²Wohnfläche
810 m²Grundstück

Boll Immo
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Boll Immo

Kernsaniertes 2-Familienhaus (2002) - Wellness-Oase mit luxuriösem Außenbereich, Pool, Sauna u.v.m.

Südseefeeling, Wellnesstraum, Urlaub zu Hause, traumhaft schön!

Diese und andere Superlative werden Ihre Gäste finden, wenn sie Sie in dieser besonderen Immobilie besuchen. Das Objekt wird Sie von Anfang in den Bann ziehen, zumindest dann, wenn Sie Urlaubsfeeling zu Hause haben wollen und das Leben zu genießen wissen. Dieses wunderschöne 2-Familienhaus mit dem außergewöhnlichen Außenbereich lässt wenige Wünsche offen.

Das 2002 kernsanierte Haus präsentiert sich in einem modernen, extrem wertigen und gepflegten Zustand. Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich auf zwei Ebenen im 1. und 2. Obergeschoss. Es erwarten Sie 5,5 Zimmer, eine offene Wohnküche mit praktischem Speiseraum, ein traumhaftes Bad mit Wellnessdusche und Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC. Die Fußbodenheizung und der Schwedenofen sorgen für Wohlfühlatmosphäre.

Die 2016 modernisierte Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist modern eingerichtet. Wie auch die Hauptwohnung hat sie einen XXL-Balkon der im Sommer gleichzeitig Wohnzimmer ist. Die Einliegerwohnung ist ideal für Gäste, für Mehrgenerationenwohnen oder sie beschert Ihnen wie jetzt hohe Mieteinnahmen. Weitere Räume für den Alltag, als Lagerfläche oder die Nutzung als Fitnesszimmer im Winter, finden sich im Untergeschoss/Keller des massiv gebauten und energetisch in Top-Zustand befindlichen Hauses. Zusätzlich bietet das Haus großzügige Garagen-, Werkstatt- und Nebenräume, die Hobbyhandwerker oder Autoliebhaber begeistern werden.

Der absolute Traum ist der Außen- und Wellnessbereich. Sei es der wartungsarme Pool, die Sauna aus hochwertigen Materialien, die Erlebnisdusche oder der Whirlpool, Entspannung und Wohlfühlen sind garantiert - hier wird das Leben zum Genuss und der Alltag zum Urlaub.

Südseefeeling, Wellnesstraum, Urlaub zu Hause, traumhaft schön!

Diese Begriffe werden auch Sie verwenden, wenn Sie sich diese Immobilie ansehen - auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich!
Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1956
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Solar, Holz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
849000 €
3.807,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MWSt

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.807,17 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.523 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.487 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Fazit:
Dieses 2-Familienhaus ist mehr als nur ein Wohnhaus. Der außergewöhnliche Außenbereich erinnert an Urlaub in der Karibik. Sowohl der Pool als auch Sauna oder der Whirlpool im geschützten Pavillon sind nahezu ganzjährig nutzbar. Sie werden sich nach jeder Minute, die Sie daheim sein können, sehnen und die einzelnen Bereiche auskosten. Urlaub zu Hause - hier trifft das zu!

Auch das Nützliche kommt nicht zu kurz. Garagen und Werkstatt - Ihnen wird nicht langweilig werden. Rund 223 m² Wohnfläche, zusätzliche Nutzflächen und die Wellnessoase warten auf neue Nutzer. Abgerundet wird alles durch eine neu installierte 18 kWp-Leistung umfassende PV-Anlage inkl. Batteriespeicher. Wie alles andere an und in diesem Objekt ist auch das durchdacht, wertig und kombiniert das moderne und kostenbewusste Wohnen mit Wohlfühlambiente. Eine seltenes Gesamtpaket!
Das i-Tüpfelchen ist der wirtschaftliche Aspekt: Kostenersparnisse durch die PV-Anlage von 350 Euro im Monat und aktuelle Mieteinnahmen durch die Einliegerwohnung in Höhe von 850 Euro im Monat machen das Gesamtpaket auch noch lukrativ.

Zögern Sie also nicht - erleben Sie einen Hauch von Südseefeeling und Luxus im Außen- und Wellnessbereich und genießen Sie Ihr Leben in diesem einzigartigen Zuhause! Ideal für alle, die das Außergewöhnliche suchen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Bus: 0.20 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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Anbieter der Immobilie

Boll Immo
Boll ImmoGewerblicher Anbieter
Unterer Hardtweg 5, 79790 Küssaberg
Herr Christian Boll
Herr Christian BollDein Kontakt
Online-ID: 2h3ej5s
Referenznummer: 2024-253
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