Lieblingsimmobilien Kokott UG (haftungsbeschränkt)
Altbau mit neuem Glanz: 5-Raum-Wohnung mit viel Platz & Garten
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Willkommen in einer Wohnung, die mehr als nur Wohnraum bietet - hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort oder eine kluge Kapitalanlage. Auf großzügigen ca. 159 m² Wohnfläche erwartet Sie eine frisch renovierte 5-Zimmer-Wohnung, die mit einem durchdachten Grundriss, hohen Decken und viel Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche überzeugt.
Moderner Wohnkomfort trifft auf klassischen Altbau-Charme
?? 5 helle & geräumige Räume - perfekt für Familien, Homeoffice oder WG-Nutzung ?? Modernes Bad & separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort ?? Neue Zentralheizung (Sommer 2024) - effizient & zukunftssicher ?? Dach 2019 saniert - langfristige Sicherheit für die kommenden Jahre ?? Gemeinschaftsgarten - Platz für Erholung & Freizeit
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Altbaus mit Charakter. Zusätzlich steht Ihnen ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung, ideal für zusätzlichen Stauraum. Ein Waschmaschinenraum im Keller bietet Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten, alternativ kann die Waschmaschine direkt im Bad der Wohnung untergebracht werden.
Frisch renoviert - Einziehen ohne Aufwand Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: ? Neue Bodenbeläge (Laminat & Vinyl in den Bädern) ? Wände und Decken renoviert ? Neue Fußleisten & aufbereitete Fensterbänke ? Küche neu gefliest ? Alle Steckdosen & Schalter erneuert ? Fenster professionell gereinigt ? Neue Waschbecken & WCs ? Moderne LED-Beleuchtung in allen Räumen
Der Dachboden über der Wohnung gehört zur Wohnung und kann als zusätzliche Staufläche genutzt werden. Im Nachbargebäude wurde ein Teil des Dachbodens zu einem Balkon umgebaut - ein denkbarer Ansatz. (Hinweis: Die Zulässigkeit eines solchen Umbaus obliegt der örtlichen Bauaufsichtsbehörde und kann nur durch eine Bauvoranfrage geklärt werden.)
Auch ohne eigenen Balkon bietet die Wohnung einen freien Blick über die Dächer der Stadt. Und für alle, die das Grüne lieben: Der gemeinschaftliche Garten steht Ihnen als Rückzugsort zur Verfügung - ideal für gemütliche Sommerabende oder entspannte Wochenenden im Freien.
Auch als Kapitalanlage attraktiv - 2.000 € Mieteinnahmen als WG Vermietung denkbar Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine hervorragende Rendite-Chance. Dank der großzügigen Raumaufteilung ist eine Vermietung als WG oder Monteurwohnung möglich, mit einer geschätzten monatlichen Kaltmiete von bis zu 2.000 € - das entspricht 24.000 € pro Jahr. (Disclaimer: keine Anlagenberatung)
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Wir freuen uns auf Sie, Ihnen diese besondere Immobilie zu zeigen!
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
Bezug: sofort
Garten
Kelleranteil
4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1908
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.194,97 €/m²
Provision für Käufer
3,19% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19% Die Provision in Höhe von jeweils 3,19% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19% auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.194,97 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.225 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.502 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.
