Wohnung zum Kauf

350000 €350.000 €4.217 €/m²

Finanzierung ab 1390 €/Monat

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3,5Zimmer

83 m²Wohnfläche

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Efringen-Kirchen, Efringen-Kirchen (79588)

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Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause in zentraler und doch ruhiger Lage in Efringen-Kirchen. Errichtet wurde das Mehrfamilienhaus mit seinen acht Einheiten im Jahr 1991. Die Eigentümergemeinschaft hat das Anwesen fortlaufend in Schuss gehalten..
Über’s Treppenhaus gelangen Sie hinauf ins erste Obergeschoss. Der Wohnungseingang führt in einen zunächst schmalen Flur, der sich dann zu einer geräumigen Essdiele weitet.
Entlang des Flurs finden Sie das Gäste-WC sowie den Abstellraum, ehe Sie sich im Ess-Wohnbereich wiederfinden. Von diesem freundlichen, Licht durchfluteten Raum haben Sie Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier wurde im Jahr 2023 eine elektrische Markise installiert, mit der Sie den Sitzplatz beschatten können.
Außerdem liegt gleich gegenüber des Essplatzes die Küche, die mit einer rustikalen Landhausküche ausgestattet ist.
Ein Rundbogen führt in einen zweiten kleinen Flur. Hier befinden sich an den Flügeln die beiden Schlafzimmer, dazwischen liegt das Bad, das die Eigentümer im Jahr 2022 für über 26.000 Euro renovieren und barrierefrei gestalten ließen. Die Bodenfliesen sind anthrazit, die großflächigen Fließen an den Wänden sind in zeitlosem Weiß gehalten.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie Carport. Der Fahrradraum und der Trockenraum stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Böden in der Wohnung sind gefliest oder mit Laminat belegt, die meisten Fenster sind aus Holz und mit Isolierglas doppelt verglast. Das "Erkerfenster" im Wohnzimmer ist aus Kunststoff. Die Ölheizung wurde 2018 erneuert; der Energieausweis ist in Arbeit. Im Jahr 1992 wurde außerdem eine Entkalkungsanlage eingebaut.
2010 investierte die Eigentümergemeinschaft (WEG) in eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. 2020 wurden die Balkone mit neuen Geländern aus Edelstahl ausgerüstet. Zwischen 2020 und 2022 wurden für weit über 100.000 Euro die Steigleitungen im ganzen Haus erneuert, und 2025 ließ die WEG einen Glasfaseranschluss verlegen.
Das Hausgeld beträgt etwa 444 Euro; davon fliesen 103 Euro in die Rücklagen. Ende Dezember 2024 wurden auf dem Rücklagen-Konto etwa 42.000 Euro angespart.
Von dieser ruhigen Wohngegend gelangen Sie in wenigen Gehminuten ins Dorfzentrum mit all seinen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten sowie dem Bahnhof, der Ihnen eine Anbindung in Richtung Basel und in Richtung Freiburg bietet.

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Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung Sonstiges: frei werdend