Wohnung zum Kauf

160000 €160.000 €3.636 €/m²

Finanzierung ab 626 €/Monat

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1Zimmer

44 m²Wohnfläche

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Großreuth h d Veste, Nürnberg (90409)

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***Bitte beachten Sie, dass vollständige Kontaktdaten, insbesondere die Telefonnummer, für eine schnelle Bearbeitung und Terminvereinbarung erforderlich sind***

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und ein angenehmes Raumgefühl - perfekt geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf zeitnahe Modernisierung. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann somit sofort bezogen oder weiterentwickelt werden.

Ein eigener Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Er ist der Wohnung per grundbuchlich verankertem Sondernutzungsrecht zugeordnet und verfügt über einen wirtschaftlichen Wert von rund 17.000?€.

Zugang zur Wohnung erfolgt über den begrünten Innenhof in ein ruhiges Treppenhaus ohne Aufzug. Im Inneren empfängt Sie eine praktische Diele, von der aus sowohl das helle Tageslichtbad mit Duschwanne als auch die gepflegte Einbauküche zugänglich sind.

Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und führt auf den überdachten Balkon, der durch einen vorgelagerten Baum angenehmen Schatten und Privatsphäre schafft - selbst im Sommer eine kleine Oase mitten in der Stadt.

Die Wohnung wird derzeit noch über ältere Nachtspeicheröfen beheizt, deren Austausch mit überschaubarem Aufwand möglich ist. Ein großzügiges Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung - melden Sie sich jederzeit gern.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Tobias Geyer


Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt! Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.57, Distanz zum Gymnasium: 1.32, Distanz zum Flughafen: 16.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.97, Distanz zur Autobahn: 3.97, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.82, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.38, Distanz vom Zentrum: 2.19, Distanz zur Hauptschule: 7.82 Sonstiges/Wohnen: Dachboden