Einfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €2.562 €/m²

ab 874 € mtl. finanzieren

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4Zimmer

105 m²Wohnfläche

1.537 m²Grundstück

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Göritzhain, Lunzenau / Göritzhain (09328)

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Dieses einzigartige Einfamilienhaus erzählt eine faszinierende Geschichte und kombiniert historischen Charme mit hochmoderner Technik. Errichtet im Jahr 1884, vermutlich als Gesindehaus eines benachbarten Bauernhofs, spiegelt es die traditionelle Bauweise jener Zeit wider: Ein massives Bruchsteinmauerwerk im Erdgeschoss, ergänzt durch ein Ober- und Dachgeschoss in Fachwerk. Nach einem Schornsteinbrand in den ersten Nachkriegsjahren wurde das Obergeschoss im November 1946 in massiver Ziegelbauweise neu errichtet.

Tradition trifft auf moderne Sanierung
Im Jahr 2002 wurde das Haus im ursprünglichen DDR-Baustandard übernommen und in den Folgejahren mit viel Liebe zum Detail und einer durchdachten Sanierungsstrategie umfassend modernisiert. Alle wichtigen Gewerke - von Elektrik über Dämmung bis zur Heiztechnik - wurden auf den neuesten Stand gebracht, sodass das Haus heute höchsten Wohnkomfort mit exzellenter Energieeffizienz verbindet. Besonders hervorzuheben sind die energetischen Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre, darunter die Aufsparrendämmung des Dachs (2017), die Fassadendämmung mit hochwertiger Lärchenschalung (2018) sowie die Installation einer hocheffizienten Wärmepumpe (2019).

Ein Vorreiter in Sachen Energieautarkie
Dank einer cleveren Kombination aus modernster Photovoltaik-Technik, effizienter Wärmepumpe und innovativem Energiemanagementsystem ist dieses Haus in der Lage, sich nahezu vollständig selbst mit Energie zu versorgen. Die PV-Anlagen auf Dach, Fassade, Zaun, Holzlager und Schuppen erzeugten im Jahr 2024 beeindruckende 26.250 kWh Strom, wovon 9.250 kWh direkt im Haus verbraucht wurden. Der geringe Restbedarf von 3.670 kWh Netzstrom im Winter wird durch die Einspeisevergütung im Sommer finanziell ausgeglichen, sodass keine Energiekosten für Strom, Heizung oder Mobilität anfallen.

Intelligentes Energiemanagement für maximale Effizienz
Die gesamte Haustechnik - Heizung, Klimaanlage, Wallbox und Haushaltsgeräte - ist vollständig vernetzt und lässt sich komfortabel über ein intelligentes Energiemanagementsystem (EMS) steuern. Dieses Linux-basierte System kann den PV-Ertrag prognosebasiert nutzen, um Stromverbraucher wie Wärmepumpe, Batterie oder Haushaltsgeräte automatisch zu optimieren. Über das Smartphone lässt sich das gesamte System von überall aus überwachen und steuern - ein echter Mehrwert für technikaffine Käufer, die Wert auf eine zukunftsorientierte, nachhaltige Lebensweise legen.

Wohnen mit Komfort und Flexibilität
Neben der beeindruckenden Technik überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Die kernsanierten Wohnräume, darunter das großzügige Wohnzimmer, eine moderne Küche mit gemütlicher Sitzbank und ein liebevoll gestaltetes Kinderzimmer im Erdgeschoss, bieten ein behagliches Zuhause. Der wasserführende Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre und unterstützt gleichzeitig das Heizsystem. Die kürzlich erneuerte Treppe ins Dachgeschoss (2024) unterstreicht den gepflegten Zustand und das durchgängige Sanierungskonzept des Hauses.

Ein Zuhause für die Zukunft
Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein durchdachtes Gesamtkonzept für eine nachhaltige, autarke und komfortable Lebensweise. Wer ein Haus sucht, das keine Wünsche in Sachen Energieeffizienz, Wohnkomfort und technische Raffinesse offenlässt, findet hier eine einmalige Gelegenheit.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen