Villa zum Kauf

1295000 €1.295.000 €2.953 €/m²

ab 4150 € mtl. finanzieren

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7Zimmer

438,5 m²Wohnfläche

2.252 m²Grundstück

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Heiligenrode, Stuhr (28816)

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Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus vereint großzügigen Wohnkomfort mit modernen Annehmlichkeiten auf rund 438 m² Wohnfläche und zusätzlichen 80,95 m² Nutzfläche. Die Immobilie ist ideal für Familien und bietet eine Vielzahl an Extras, die kaum Wünsche offenlassen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.252 m² genießen Sie Privatsphäre, eine gehobene Ausstattung und sogar ein kleines Waldstück zur vielseitigen Nutzung.


Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der mit einem Kamin und einer Dolby-Athmos Anlage für entspannte Abende ausgestattet ist. Der offene Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende. Die angrenzende Luxusküche überzeugt mit einer großen Kochinsel und hochwertigen Geräten der Marke Neff. Ein Teppanyaki-Kochfeld, Gas- und Induktionsherd, Tellerwärmer, Weinkühlschrank und viele weitere Features machen diese Küche zum Traum für alle Hobbyköche. Über einen separaten Zugang gelangen Sie bequem von der Auffahrt direkt in die Küche, perfekt für das Anliefern von Einkäufen.


Das Haus verfügt über einen exklusiven Wellnessbereich mit zwei Whirlpools in einem ausgebauten Poolbereich, der bei Bedarf wieder in einen voll funktionsfähigen Pool umgewandelt werden kann. Der angrenzende Duschbereich ermöglicht direkten Zugang zur Terrasse, und die im Garten befindliche finnische Sauna bietet Entspannung mit Blick ins Grüne. Der blickdichte Garten in Süd-West-Ausrichtung ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet und bietet viel Platz zum Entspannen oder Spielen. Ein Basketballplatz auf dem Garagenhof ergänzt die Freizeitanlagen.


Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit einer Regenwalddusche und fugenlosem Boden, während das Master-Bathroom im Obergeschoss mit einer freistehenden Badewanne, Doppelwaschbecken und einer walk in Regendusche ausgestattet ist. Der Gästebereich mit eigenem Bad und Balkon ermöglicht Besuchern einen komfortablen Aufenthalt. Mehrere begehbare Kleiderschränke bieten ausreichend Stauraum für die ganze Familie.


Für zusätzliche Flexibilität sorgt die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, bestehend aus zwei Zimmern, Bad und einer eigenen Küche - ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Ein zusätzlicher Gästebereich mit eigenem Bad und Balkon rundet das Raumangebot ab und bietet weiteren Besuchern eine komfortable Unterkunft.


Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit Wasserspeicher aus dem Jahr 2013 und ist größtenteils mit Fußbodenheizung und zweifach verglasten Fenstern ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit 18,2 kWp und einem 11 kW Speicher sorgt für nachhaltige Energie. Die moderne Smart-Home-Technologie der Marke Homematic ermöglicht die einfache Steuerung verschiedener Funktionen im Haus. Zudem sind die Doppelgarage und die Einzelgarage mit einer Wallbox für E-Autos ausgestattet.

Sonstiges:

Das Anwesen bietet zahlreiche praktische Extras wie zwei Kellerbereiche, eine Waschküche, Abstellräume und eine Poolreinigungsanlage im Keller. Das elektrische Einfahrtstor und die lange Auffahrt sorgen für Sicherheit und Privatsphäre. Das Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden, sodass das Haus fast einzugsbereit ist.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden