Wohnung zum Kauf

1698000 €1.698.000 €9.203 €/m²

ab 5503 € mtl. finanzieren

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6Zimmer

184,5 m²Wohnfläche

DachgeschossGeschoss

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Ottensen, Hamburg (22765)

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Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Ottensen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein elegantes Wohnambiente.

Hohe Decken mit sichtbaren Originalbalken, edle Eichenmassivholzdielen und großzügige Fensterfronten schaffen eine harmonische Atmosphäre voller Helligkeit und Weite. Besonders beeindruckend ist die großzügige Dachterrasse und ein Balkon - ein privater Rückzugsort mit Blick über die Dächer der Stadt, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung ist mit einer stilvollen Einbauküche, einem luxuriösen Badezimmer mit Whirlwanne und Fußbodenheizung sowie maßgefertigten Einbauelementen ausgestattet und bietet höchsten Wohnkomfort.

Aktuell unterteilt in zwei separate Wohneinheiten, kann die Wohnung durch einen dezenten Wanddurchbruch unkompliziert zu einer großzügigen Einheit von ca. 184,5 m² zusammengeführt werden. Alternativ erlaubt der durchdachte Grundriss eine optimale Aufteilung in bis zu drei separate Einheiten, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die beiden Einheiten sind derzeit vermietet:
Wohnung A (50,5 m²): monatliche Kaltmiete 1.094,83 €
Wohnung B (134 m² mit Terrasse): bezugsfrei ab dem 01.06.2025
Wohngeld: 222,39 € (Wohnung A), 274,45 € (Wohnung B)

Da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt, besteht die Möglichkeit, steuerliche Vorteile zu nutzen. Für detaillierte Informationen hierzu empfehlen wir eine Beratung mit einem Steuerberater.

Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die Großzügigkeit und Stil in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs schätzen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnraum begeistern - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich zu zeigen!

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen