Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

889000 €889.000 €2.533 €/m²

ab 2907 € mtl. finanzieren

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10Zimmer

437 m²Fläche

614 m²Grundstück

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Schildgen, Bergisch Gladbach (51467)

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Verkauf eines Wohn- und Geschäftshauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage!

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, das insgesamt vier gut vermietbare Wohnungen und zwei Läden umfasst. Das Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von der Eigennutzung bis hin zur Vermietung und kommerziellen Nutzung - und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Dank der stabilen Mieteinnahmen ist das Haus besonders für Kapitalanleger interessant.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand, da es stets laufend instand gehalten und renoviert wurde. So wurde das Dach im Jahr 2015 vollständig erneuert, einschließlich einer neuen Dämmung und lasierten Ziegeln. Die Fassade wurde bereits 2004 aufwändig modernisiert, sodass hier kein weiterer Renovierungsbedarf besteht und das Haus von außen einen gepflegten Eindruck macht.

Auch die Innenräume sind in einem ausgezeichneten Zustand. Alle Wohnungen wurden kontinuierlich renoviert und bieten modernen Wohnkomfort. Die Elektrik wurde regelmäßig erneuert, sodass keine nachträglichen Investitionen in diesem Bereich erforderlich sind. Eine Wohnung wurde dieses Jahr komplett renoviert und wird ab Mitte März neu vermietet. Zudem wurde die Haupthaustür sowie fast alle Fenster bereits erneuert.

Wohnungen und Gewerbeeinheiten

Die Wohnungen im Gebäude sind gut geschnitten und bieten attraktive Mietflächen. Eine der Wohnungen eignet sich hervorragend für Selbstnutzer und verfügt über einen eigenen Garten sowie eine Terrasse, die besonders im Sommer zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Die Aufteilung der einzelnen Einheiten ist wie folgt:

Hauptwohnung (ca. 105 m²): Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss umfasst etwa 105 m² Wohnfläche, einschließlich eines Wintergartens und einer Terrasse, die eine Erweiterung des Wohnraums nach draußen ermöglicht.

Zweite Wohnung im Obergeschoss (ca. 84 m²): Diese Wohnung erstreckt sich über ca. 84 m² auf einer Ebene und bietet zusätzlich etwa 40 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, die flexibel genutzt werden kann.

Dritte Wohnung im Obergeschoss (ca. 65 m²): Diese Wohnung bietet ca. 65 m² Wohnfläche auf einer Ebene, mit weiteren 16 m² Nutzfläche im Dachgeschoss, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Vierte Wohnung im Erdgeschoss (ca. 40 m²): Eine kleinere Wohnung mit ca. 40 m², ideal für Single-Haushalte.

Gewerbeeinheiten

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zudem zwei Gewerbeeinheiten, die ebenfalls eine gute Mietrendite erzielen können:

Ladenfläche (ca. 30 m²): Der Ladenbereich im Erdgeschoss eignet sich hervorragend für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten, von Einzelhandel bis hin zu Büroräumen.

Friseursalon (ca. 30 m²): Der ehemalige Kiosk bietet eine kompakte Verkaufsfläche und ist ideal für kleine Verkaufsstände oder Serviceeinrichtungen. Hier erwartet Sie ein frisch sanierter Friseursalon.

Die realistische Jahreskaltmiete für das gesamte Objekt beträgt ca. 48.000 EUR. Das macht die Immobilie besonders attraktiv für Anleger, die keine eigenen Mittel investieren und vom Wertzuwachs profitieren möchten.

Zusätzliche Parkmöglichkeiten und Infrastruktur

Ein weiteres Highlight des Objekts sind die acht Stellplätze sowie drei Garagen, die den Bewohnern und Gewerbetreibenden ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Das Gebäude befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Schildgen Nittum, einem beliebten Stadtteil von Bergisch Gladbach. Die Anbindung an die Autobahn sowie das Leverkusener Zentrum ist ausgezeichnet, wodurch sowohl die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das Verkehrsnetz sehr gut ist.

Sonstiges Fazit: Ein wertbeständiges Investment

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet nicht nur eine stabile Mieteinnahmequelle, sondern auch ein äußerst interessantes Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung. Durch die bereits erfolgten Renovierungen und die hervorragende Lage stellt das Objekt ein solides Investment dar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein gut gepflegtes und renditestarkes Gebäude zu investieren!

Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 295,00 m², Gesamtfläche: 437,00 m², vermietbare Fläche: 351,00 m², Sonstige Fläche: 86,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025