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VON POLL IMMOBILIEN Ansbach - Wittmann Real Estate GmbH
6,5 Zimmer  •  250 m²  •  1.160 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
445000 €1.780 €/m²
ab 1415 € mtl. finanzieren
6,5Zimmer
250 m²Wohnfläche
1.160 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Ansbach - Wittmann Real Estate GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Ansbach - Wittmann Real Estate GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Traumhaftes Architektenanwesen in ruhiger Lage mit Wohlfühlgarten und jeder Menge Platz!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem großzügigen Einfamilienhaus im Bungalowstil, das 1975 massiv errichtet wurde und eine ausgezeichnete Substanz aufweist. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.160 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 250 m². Der Grundriss ist offen und zeitgemäß gestaltet, wodurch ein helles und einladendes Ambiente entsteht.

Das Herzstück des Hauses bildet das beeindruckende ca. 56m² große Wohnzimmer, das durch seine hohen Decken und großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und umfasst insgesamt 6,5 Zimmer. Fünf dieser Zimmer dienen als Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein weiterer wichtiger Bestandteil der Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss, welches als Studio genutzt werden kann. Von dort aus haben Sie Zugang zu einem großen, überdachten Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Für Ihre täglichen Bedürfnisse steht ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Eine zentrale Heizanlage, die erst 2008 erneuert wurde, versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Zudem ist das Haus mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung ausgestattet und verfügt über eine PV-Anlage zur Einspeisung, die Ihre Energiekosten nachhaltig reduziert.

Die Außenanlage bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Gestaltung. Der eingewachsene Garten zeigt sich vielseitig und verfügt über einen kleinen Gartenteich als Blickfang. Auf der Terrasse können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Partykeller, der ideal für gesellige Anlässe genutzt werden kann.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die hohe Ausstattungsqualität des Hauses erfüllt gehobene Ansprüche und macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Platz sind.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieses Hauses und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort alle Details zeigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in dieser einladenden Liegenschaft zu entdecken.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Keller
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Kunststoff, Teppich
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1975
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl, Solar

Preise

Kaufpreis
445000 €
1.780 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.780 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
915 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.974 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 136.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Ansbach - Wittmann Real Estate GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Ansbach - Wittmann Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter
Karlstraße 9, 91522 Ansbach
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Partnerschaft
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop AnsbachDein Kontakt
Online-ID: 2jfz95x
Referenznummer: 25208694
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