Mehrfamilienhaus zum Kauf

440000 €440.000 €2.486 €/m²

ab 1397 € mtl. finanzieren

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8Zimmer

177 m²Wohnfläche

850 m²Grundstück

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Hersbruck, Hersbruck (91217)

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Es gibt Häuser, die mehr sind als bloße Mauern - sie tragen Geschichte, Charakter und eine stille Einladung, neues Leben einziehen zu lassen. Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 in Hersbruck gehört genau dazu. Seit Jahrzehnten fest verwurzelt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, wartet es nun darauf, von Menschen mit Visionen und Tatendrang wiederentdeckt zu werden.

Zugegeben: Dieses Haus hat seine besten Jahre nicht vor kurzem gesehen. Die Fenster wurden 2002 erneuert, die Heizung stammt aus dem Jahr 1982 - ansonsten ist vieles noch im ursprünglichen Zustand. Was auf den ersten Blick wie ein Mangel erscheint, entpuppt sich als echte Chance: Hier entsteht kein Haus "von der Stange", sondern ein ganz persönliches Zuhause mit Charakter, das Ihre Handschrift verdient.

Der Grundriss ist großzügig und durchdacht - mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Mehrgenerationenwohnen, das Kombinieren von Arbeiten und Leben unter einem Dach oder als Kapitalanlage - alles ist möglich. Die Räume wirken funktional, hell und schaffen ideale Voraussetzungen für eine individuelle und moderne Neugestaltung.

Besonders hervorzuheben ist das große Gartengrundstück: eine grüne Oase mit reichlich Platz für Kinder, Gemüsebeete, Sonnenliegen, Trampolin oder Grillabende - ganz wie Sie es sich wünschen. Vielleicht entsteht hier sogar ein kleiner Traumgarten, der zum Rückzugsort inmitten des Alltags wird.

Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die nicht davor zurückschrecken, selbst anzupacken - und dafür ein Zuhause mit echtem Entwicklungspotenzial schaffen möchten. Die solide Bausubstanz bietet eine gute Basis für umfassende Sanierungen - ob Dach, Elektrik, Fassade oder Sanitäranlagen: Wer bereit ist zu investieren, kann aus diesem Gebäude ein wahres Schmuckstück machen.



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Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 417,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1955

Dieses Haus ist mehr als nur ein Objekt - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen wachsen können. Ein Ort für alle, die Träume haben und den Mut, sie selbst zu verwirklichen. Mit dem richtigen Blick und etwas Engagement wird aus diesem renovierungsbedürftigen Gebäude ein ganz besonderes Zuhause mit Seele. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung