Einfamilienhaus zum Kauf

589000 €589.000 €3.800 €/m²

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6Zimmer

155 m²Wohnfläche

753 m²Grundstück

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Wien (1210)

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"Architektenjuwel - bereit für den Feinschliff!"

Dieses Einfamilienhaus steht auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg (Superädifikat), mit einer vertraglich gesicherten Laufzeit von 50 Jahren. Die jährliche Pacht beträgt € 6.926,33.

Das außergewöhnliche Architektenhaus mit ca. 155?m² Wohnfläche wurde vom renommierten Hans Puchhammer entworfen und im "Architektenführer Österreich" von Friedrich Achleitner gewürdigt. Die markante Betonstützenkonstruktion, klare Linienführung und großzügige Raumaufteilung schaffen eine unverwechselbare Atmosphäre mit architektonischem Anspruch.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen Wohnzimmer samt großer Glasfront und direktem Ausgang in den Garten. Die Küche bietet ebenfalls Ausblick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot im EG durch ein WC, drei vielseitig nutzbare Nebenräume (z.?B. Büro, Abstellraum, Hauswirtschaft) sowie eine integrierte Garage. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, ein geräumiger Gang mit Einbaukästen, Bad, separates WC und der Zugang zur rund 57,5?m² großen Sonnenterrasse - ein echtes Highlight!
Rampen an beiden Eingängen sowie ein Treppenlift machen das Haus barrierefrei und für alle Generationen geeignet.

Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Mit durchdachter Modernisierung - insbesondere thermischer Sanierung und neuer Energieversorgung - für aktuellen Wohnstandart im Architektenjuwel mit Seltenheitswert.
Das Flachdach eignet sich ideal für die Installation von Solarkollektoren in Kombination mit Wärmepumpe.
Kostenvoranschlag liegt vor.

Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Die Sackgasse endet an der "Gelben Brücke" zur Donauinsel, die direkte Umgebung ist grün, ruhig und naturnah. Trotz der Nähe zur Nordbrücke sorgt die Ausrichtung der Fenster in den Garten und eine Lärmschutzwand für angenehmes Wohngefühl. Supermärkte, Nahversorgung, Volksschule, Kinderspielplatz sind in direkter Umgebung und die U6-Station Floridsdorf ist mit dem Bus 34A in rund 15 Minuten erreichbar.

Dieses Haus ist ein ungeschliffener Juwel - mit architektonischem Charakter, viel Substanz und der seltenen Chance, durch Sanierung und Feingefühl ein echtes Traumhaus für Liebhaber moderner Baukunst zu schaffen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	233.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 86,00 m², Bundesland: Wien