Kapitalanleger aufgepasst: Mehrfamilienhaus in Karlsruhe-Rüppurr in ruhiger Lage mit 5,6 % Rendite
Investoren aufgepasst! 7 Wohneinheiten plus Souterrain mit starker Mietrendite! Und das mitten in Karlsruhe-Rüppurr!
FALC Immobilien stellt Ihnen dieses ruhig gelegene Mehrfamilienhaus im schönen Karlsruhe-Rüppurr vor.
Im Jahr 1935 wurde der heutige linke Gebäudeteil erbaut, in welchem sich heute drei Wohneinheiten befinden. 1969 wurde der heutige rechte Gebäudeteil in Massivbauweise angebaut, in welchem sich vier Wohneinheiten zuzüglich einer ausgebauten Einheit im Souterrain befinden. Im gleichen Zug wurde der linksseitige Gebäudeteil aufgestockt, bzw. der neue Dachstuhl über beide Gebäude hinweg errichtet. Die Gebäude sind teils untereinander verbunden.
Insgesamt steht hier auf einer Grundstücksfläche von 649 m² eine Wohnfläche von ca. 443 m² zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich das Souterrain, im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei, im Obergeschoss drei Wohnungen.
Die Einheiten sind größtenteils möbliert und bergen viel Potenzial. Ein Großteil der Einheiten steht bereits leer bzw. wird kurzfristig wieder frei, eine Mietpartei ist offen dafür, bei Bedarf aus der Wohnung auszuziehen.
Aus den bisherigen Mieteinnahmen erwartet Sie eine Jahreskaltmiete von ca. 70.000 EUR. Mit der großen Doppelgarage können Sie mit weiteren ca. 2.400 € an jährlichen Einnahmen rechnen, wenn Sie diese zur Miete freigeben. Damit ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,6 %. Nach Erhöhung der bisherigen Mieten bzw. bei Neuvermietung kann die Mietrendite weiter gesteigert werden.
Der Dachspeicher mit Sauna bietet Potenzial für den Ausbau zu weiterem Wohnraum.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im Garten haben Sie Zugang zu einem ehemaligen Luftschutzkeller sowie einem Pool.
Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung von 2015. Die Fenster des Hauses sind überwiegend zweifach verglaste Holzrahmen.
Für schnelles Internet steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung.
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.932,42 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.373 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.161 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
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Sonstiges
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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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