Tolle Rendite-Chance: Sehr gut konzipiertes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial
Diese attraktive Kapitalanlage besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohnungen, die sich auf einer Wohnfläche von 637,1 m² verteilen, einem Wohnhaus im Bungalowstil und einem Büro-/ Lagergebäude mit rd. 1.000 m² vermietbare Fläche
Mehrfamilienhaus:
Das Haus wurde im Jahr 1904 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das gepflegte und teilweise neu renovierte Erdgeschoss bietet schon modernen Wohnkomfort. Das Dachgeschoss wurde bereits angefangen auszubauen und bietet zusätzlichen Wohnraum. Die aufwendigen Arbeiten sind zudem schon finalisiert worden. Jetzt geht es an die Gestaltung der Räume . Hier können Sie kreativ und nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen mitwirken. In einer der Wohnungen lebt der Eigentümer selbst und möchte dort auch gern noch eine Zeit verbringen wollen, was in Absprache mit dem neuen Besitzer auch noch verhandelt werden kann. Alle weiteren Wohnungen sind frei verfügbar. Ein nachhaltig erzielbarer Mietzins liegt zwischen 6,00 €/m² bis 6,50 €/m². Derzeitige Angebote, aus den bekannten Portalen, von Mietwohnungen bestätigen den Wert. Dementsprechend kann, bei einem konservativen Mietzins von 6,00 €/m², eine monatliche Kaltmiete in Höhe von rd. 3.800 € erzielt werden. Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von rd. 45.000 €.
Einfamilienhaus:
Das Wohnhaus im Bungalowstil wurde im Jahr 1992 errichtet. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt vom Eigentümer Stück für Stück renoviert bzw. teilweise auch saniert.
Das Einfamilienhaus ist nicht unterkellert. Das Grundstück ist flexibel zu gestalten und kann mit dem Eigentümer individuell abgestimmt werden, da es neu vermessen werden muss. Aus diesem Grund sind die Angaben in diesem Exposé (500m² Grundstücksfläche) auch nur ein Beispiel, wie es sein könnte.
Auf jeden Fall bietet es genügend Platz, um sich frei zu entfalten oder Besucher in einer gemütlichen Runde zu empfangen. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin Außenstellplätze.
Das Einfamilienhaus ist auf der gesamten Wohnfläche ebenerdig konzipiert, so dass ein altersgerechtes Wohnen möglich ist.
Das Haus ist über den liebevoll gestalteten Eingangsbereich erreichbar. Durch den Eingang gelangen Sie in den Hausflur, von wo aus Sie in den Hauptbereich des Hauses kommen - dem großzügigen Wohn- und Essbereich, mit einem offenem Küchenbereich. Der Hausflur wird nochmal aufgeteilt in einen zusätzlichen Heizungs- und Vorratsraum. Das Vollbad befindet sich ebenfalls angrenzend. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung geplant bzw. teilweise schon installiert. In dem hinteren Teil des Hauses sind drei Zimmer angesiedelt, die sich ideal als Kinder- oder Elternschlafzimmer bzw. Gästezimmer oder auch als Büro eignen. Die Räume sind großzügig geschnitten, ohne Dachschrägen, und alle mit ausreichend Tageslicht durchflutet.
Gewerbeobjekt:
Büro-/ Lagergebäude mit rd. 1.000 m² vermietbare Fläche zu verkaufen. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und verfügt über eine einfache Ausstattung. Es eignet sich ideal als Gewerbeobjekt für Büroeinheiten, Pflegeeinrichtung oder für Lagerzwecke. Sie können Ihrer Kreativität freien lauf lassen. Derzeit wird die Immobilie nicht beheizt.
Das Dach wurde vom Voreigentümer an einen PV-Anlagenanbieter verpachtet. Die Dienstbarkeit ist im Grundbuch geregelt.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser lukrativen Kapitalanlage und sichern Sie sich eine solide Investition in die Zukunft.
