Wohnung zum Kauf

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3 Zimmer

66 m²

2. Geschoss

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178000 €178.000 €

Finanzierung ab 582 € / Monat

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Rottweil, Rottweil (78628)

Die Drei-Zimmerwohnung in einem ruhigen Wohngebiet überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und einen praktischen Grundriss. Die Räumlichkeiten wurden regelmäßig renoviert und sind in einem sehr gepflegten Zustand. Der Wohn- und Essbereich ist geräumig und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl. In der angrenzende offenen Küche ist eine moderne und zeitlose Küchenzeile eingebaut. Das geräumige Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Wanne und einer Duschkabine ausgestattet. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder- oder Gästezimmer und auch als Büro genutzt werden. Ein zusätzliches Plus ist der unverzichtbare Ab-stellraum, in dem sich Vorräte, Putzmittel und viele Dinge des täglichen Lebens verstauen lassen. Auf dem Balkon kann man wunderbar Stunden im Freien genießen. Er liegt ruhig, an der von der Straße abgewandten Seite. Von hier hat man einen herrlichen Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz, wobei der Doppelparker sich gerade in Reparatur befindet. Die Wohnanlage wurde 1997 erbaut und des jungen Baujahres sind keine großen Investitionen zu erwarten. Das Haus ermöglicht dank eines Aufzugs ein altersgerechtes Wohnen. Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 6.156,- Euro.

Zwischen Stuttgart und Bodensee, zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb erstreckt sich die Kreisstadt Rottweil. Als die älteste Stadt Baden-Württembergs bietet Rottweil ein sehr breites Kultur- und Freizeitangebot und zählt ca. 25 000 Einwohner. Die Stadt ist nicht nur für Touristen, sondern auch für Familien und junge Menschen sehr attraktiv. Das weitgehende Schulangebot von Grundschule und Gymnasium bis hin zur Berufsschule, Volkshochschule und Musikschule macht Rottweil besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Die Autobahnnähe A81 Singen-Stuttgart, sowie die Bundes-straße B14, die nach Tuttlingen führt und die Bundesstraße B27 in Richtungen Villingen-Schwenningen und Balingen sorgen für die höchste Flexibilität der Bewohner. Gute Bus- und Zugverbindungen innerhalb der Stadt und zu naheliegenden Städten und Dörfern bieten sich an. Außerdem ist von zahlreichen Ärztehäusern, Apotheken sowie vielen Einkaufsmöglichkeiten in Rottweil zu profitieren. In der Kreis-stadt Rottweil sind alle notwendigen Behörden in der unmittelbaren Nähe zu erreichen. Zum städtischen Kontrast gibt es zusätzlich sehr viele Möglichkeiten sich mit der Natur zu vereinen - Spazier-, Rad- und Wanderwege ermöglichen eine erlebnisreiche Freizeitgestaltung.

Provisionshinweis 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen