Einfamilienhaus zum Kauf

---

7 Zimmer

216 m²

495 m² Grundstück

---

699000 €699.000 €

Finanzierung ab 2422 € / Monat

---

Au am Rhein (76474)

Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir dieses außergewöhnliche, stilvoll und hochwertig ausgestattet, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage von Au am Rhein an.

Das 2-geschossige Gebäude wurde 1996 in gehobener Ausstattung mit hochwertigen Materialien in konventioneller Massivbauweise und vollunterkellert erstellt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Hochparterre und das Obergeschoss. Die Einliegerwohnung liegt im Halb-Souterrain separatem Zugang.

Hochparterre

Sie betreten das Haus über einige Stufen durch den wettergeschützten Eingang und gelangen durch einen kleinen Flur in den gemütlichen Wohn/Essbereich mit offener Küche.

Der schöne Echtholz-Dielenboden in Eiche unterstreicht den edlen Charakter dieses Bereichs. Bodentiefe Fenster und Terrassentüren schaffen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die 40 m² große Terrasse, hier kann man im Sommer das Familienleben nach draußen verlegen. Über 2 Treppenabgänge gelangen Sie in den gepflegten Garten.

Im Wohn/Essbereich dient ein 2021 eingebauter moderner Heizkamin als Raumteiler zur offenen Küche und als Zusatzheizung nach aktuellen energetischen Maßgaben.
Auf dieser Wohnebene des Hauses befindet sich außerdem ein helles Arbeitszimmer mit Echtholz-Schallschutzdecke und bodentiefem Fenster.

Zwischen Arbeitszimmer und Wohnbereich liegt das im Jahr 2021 hochwertig und geschmackvoll sanierte Gäste-Bad.

Die Einbauküche und diverses Mobiliar können, bei Gefallen, gegen Aufpreis gerne übernommen werden.

Ober/Dachgeschoss

Im Eingangsbereich gelangen Sie über eine Treppe mit Marmorstufen und verchromtem Geländer auf die obere Wohnebene des Hauses. Hier empfängt Sie eine kleine Empore, von der aus Sie in die 3 Zimmer und das Familienbad des Hauses gelangen. Ganz individuell können diese Räume, je nach Bedarf, als Schlaf- Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. In zwei der Zimmer sind maßgefertigte Echtholzschränke aus Vogelaugen-Ahorn eingebaut. Diese beiden Räume sind klimatisiert.

Das Familienbad des Hauses ist weiß gefliest. Die weiße Echtholzdecke mit integrierten Deckenspots verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Eine extragroße, verglaste Dusche und eine schräg im Raum platzierte eingebaute Badewanne machen aus dem Tageslichtbad eine kleine Wellnessoase.

Keller

Es gibt 2 Kellergeschosse, die gefliest und beheizbar sind. Im 1. Kellergeschoss befindet sich die Heizungsanlage und der Wäscheraum mit den erforderlichen Anschlüssen. Außerdem gibt es einen Abstell-/Vorratsraum und einen Zugang zum Garten über eine Außentreppe.

Im 2. Kellerschoss (Tiefkeller) ist eine Hebeanlage installiert, die zusammen mit der 2014 angelegten Drainage dafür sorgt, dass der Keller trocken bleibt.

Einliegerwohnung

Die im Halbsouterrain gelegene Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang auf der Vorderseite des Hauses. Durch 3 große Fenster zur Gartenfront fällt viel Tageslicht in den Wohn/Essbereich mit offener Einbauküche und das Schlafzimmer. Auf den insgesamt 75 m² gibt es außerdem ein Tageslichtbad und einen Abstellraum.

Es gibt separate Verbrauchszähler für eine korrekte Nebenkostenabrechnung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Die angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage in einem gewachsenen, familiären Wohngebiet von Au am Rhein. Ländlich und doch mit allem versorgt. Kindergärten, Grundschule und Hort gibt es direkt im Ort, alle weiterführenden Schulformen im benachbarten Durmersheim. Auch die Nahversorgung für den täglichen Bedarf und die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist gewährleistet.

Au am Rhein ist die nördlichste Gemeinde des Landkreises Rastatt in Baden-Württemberg und liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt in unmittelbarer Nähe zum Rhein.

Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Menschen beliebt, die naturnahes Wohnen bevorzugen und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit einer Großstadt, mit all Ihren Möglichkeiten, zu schätzen wissen.
Verkehrsgünstiger Schnittpunkt: Die Entfernung nach Karlsruhe und Rastatt beträgt jeweils 14 km. Beide Städte und auch die Autobahnanschlüsse der A5 sind über die B36 bequem und schnell zu erreichen. Mit einer Buslinie nach Durmersheim ist der Ort gut in das öffentliche Nahverkehrsnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) integriert. Zum Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB,) mit Verbindungen ins europäische Ausland, ist es nur ein Katzensprung.

Au am Rhein hat einen hohen Freizeitwert. 2 Naturschutzgebiete, der Rhein, die Rheinufer, die idyllischen Weindörfer der Südwestpfalz, der Pfälzer Wald, das Elsass mit seinen kulinarischen Genüssen, bieten viele Möglichkeiten für Natur- und Wanderfreunde, Wassersportler und Gourmets.

Kulturbegeisterte finden in Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden und in der nahegelegenen Messe Karlsruhe ein vielfältiges Angebot.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäfts-beziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend