Objekt
Das in solider und handwerklicher Massivbauweise errichtete Haus wirkt freundlich, warm und sympathisch. Zur Nord- und gleichzeitig Straßenseite eher verschlossen, öffnet sich dieses Einfamilienhaus zur Sonnen- und Gartenseite umso weiter. Lichtdurchflutete Räume erzeugen das Gefühl von Leichtigkeit und Freiheit und vermitteln alltäglich ein abwechslungsreiches, spannendes Wohnerlebnis.
Die Bauherren haben das Haus im Jahr 1977 bezogen und bis heute, mit dem damaligen Wohnstandard, bewohnt. Dabei wurde großen Wert auf Qualität gelegt. Die großen, nach Süden orientierten Fensterflächen sorgen für natürliche Belichtung und passive solare Energiegewinne.
In das Haus ist eine Doppelgarage integriert und die Zufahrt kann als Parkfläche genutzt werden.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss stehen Ihnen 4 lichtdurchflutete Zimmer sowie eine Kombination aus Küche/Hauswirtschaftsraum/Essplatz zur Verfügung. Aus Letzterem können Sie eine großzügige Wohnküche zum geselligen Beisammensein machen. Eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschtischen runden das Raumangebot ab. Von dem großzügigen und sonnigen Balkon können Sie eine herrliche und unverbaubare Aussicht auf das idyllische Murgtal genießen. Die Wohnfläche beträgt ca. 130m². Zur Wohnung gehört ein weiteres Zimmer im Untergeschoss mit ca. 12,8m² Wohnfläche, sodass die Gesamtwohnfläche ca. 142,8m² beträgt. Somit stehen Ihnen viel Platz und Möglichkeiten zum Rückzug zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen Potenzial für weiteren Wohnraum. Entweder zur Eigennutzung oder durch bauliche Maßnahmen im Erdgeschoss als separate Wohnung zum Vermieten.
Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang bietet Ihnen Flexibilität für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Vermietungsoption. Ihnen stehen 3 sonnige Zimmer mit Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschtischen zur Verfügung. Von der sonnenverwöhnten Terrasse haben Sie ebenfalls einen herrlichen Ausblick in die Umgebung. Die Wohnfläche beträgt ca. 100m².
Im Untergeschoss sind ferner ein gemeinsamer Wasch-/Trockenraum, ein Technikraum sowie ein Naturkeller vorhanden.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 242,8m² und bietet Ihnen viel Wohnkomfort.
Mit unverbaubarem Blick auf das idyllische Murgtal liegt dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter und sonniger Hanglage. Das großzügige und sonnenverwöhnte Grundstück hat eine Größe von 942 m². Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Sackgassenlage und die Nähe zu Schulen (Hebelschule -Grundschule-, Goethe-Gymnasium) und Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen sind in Gaggenau vorhanden.
Gaggenau ist Mittelzentrum, ein lebendiger sowie traditionsreicher Wirtschaftsstandort mit ca. 30.200 Einwohnern und eingebettet in eine harmonische Landschaft. Wohnen und Arbeiten, Industrie und Natur, Freizeitangebote und Kultur - in Gaggenau verschmelzen diese Elemente miteinander. Die Murgtalmetropole und Große Kreisstadt hat viele Facetten, die sie zu einem liebenswerten Wohnfühlort macht.
Über die B462 sind Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten auf der Autobahn A5. Die Stadtbahn bietet Ihnen Flexibilität und Mobilität in die nähere und weitere Umgebung.
Besichtigungstermine
Nach Absprache.
Wir über uns
Der Name CONSYS steht seit über 30 Jahren für Kompetenz und Fachwissen rund um die Immobilie. Immobilien sind unsere Leidenschaft. Im Mittelpunkt steht für uns die individuelle und kompetente Beratung und Betreuung jedes einzelnen Kunden.
Für uns ist die Zusammenarbeit auf gegenseitigem Vertrauen, Aufrichtigkeit und menschlichen Umgang miteinander von großer Bedeutung.
Unsere jahrzehntelange Erfahrung, detaillierte Marktkenntnisse sowie Sachverstand gewährleisten ein hohes Maß an Kompetenz. Gerade im Immobilienbereich sind Erfahrung, Kompetenz und Sorgfalt das Fundament für eine seriöse und sichere Zusammenarbeit mit Ihnen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
