PREISSENKUNG!!! 2 charmante Häuser als Ferienimmobilien o. Kapitalanlagen nahe der Edertalsperre
Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause oder in Ihrer neuen Kapitalanlage-Immobilie!!!
Zum Verkauf stehen zwei charmante Häuser (ein Haupthaus und ein zusätzlicher Anbau) in ruhiger Lage des idyllischen Ortes Hemfurth in der Gemeinde Edertal direkt am Edersee. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 300 m². Es bietet ausreichend Platz für eine Familie oder zur Nutzung als Ferienhaus. Die 2 Häuser erstrecken sich über 2 - 4 Etagen und sind teilweise saniert. Insgesamt stehen 3 Wohneinheiten zur Verfügung. Der linke, ältere Teil, wurde in Fachwerkbauweise ca. 1877 errichtet und ein Anbau auf der rechten Seite ist aus dem Jahr ca. 1906.
Zu dem kleinen Haus gehört noch eine Garage mit einem Stellplatz davor. Im Anbau befindet sich im Erdgeschoss, der Keller mit Heizung und ein Waschraum.
Zwei Wohneinheiten in dem gesamten Objekt sind aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 7.680, -€ jährlich Kaltmiete. Hierbei ist die Ferienwohnung in der 1. Etage des Anbaus nicht berücksichtigt. Bei einer durchschnittlichen Vermietung von 130 Nächten im Jahr und einem Übernachtungspreis von 60 €, kommen Sie leicht auf eine zusätzliche Einnahme von 7.800 € im Jahr. Die beiden vermieteten Wohnungen werden zum 30.06.2025 frei
Die Gesamteinnahmen belaufen sich in dieser Kombination auf insgesamt ca. 15.480 € jährlich.
Eine Einbauküche in der Ferienwohnung ist bereits vorhanden und im Preis inbegriffen. Die Küchen in den anderen beiden Wohnungen gehören den Mietern.
Beheizt werden alle Wohneinheiten durch eine Öl-Zentralheizung. Die Öltanks haben ein Fassungsvermögen von 2 x 1.500 Liter.
Dank der vielen Vorzüge dieser Immobilien können Sie diese zur Selbstnutzung in Verbindung mit einer Vermietung sowohl als Kapitalanleger, Eigennutzer oder als Ferienwohnung nutzen.
Eine perfekte Gelegenheit, um dem Stress der Stadt zu entfliehen und die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir bieten Ihnen bereits jetzt eine unverbindliche Onlinebesichtigung an - egal wann, vollkommen risikofrei und so oft Sie möchten! Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und lassen Sie die Bilder auf sich wirken:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3070891
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Keller
Badewanne
Bodenbelag: Laminat, Linoleum
Grundrisse
Grundrisse1 / 6
Erhalte einen besseren Eindruck
3D tour
3D tour
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
H
Baujahr1877
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Preise
Kaufpreis
135000 €135.000 €
813,25 €/m²
Provision für Käufer
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
813,25 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
802 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.579 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
