Mehrfamilienhaus zum Kauf

449900 €449.900 €1.711 €/m²

ab 1454 € mtl. finanzieren

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12Zimmer

263 m²Wohnfläche

664 m²Grundstück

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Wennigser Straße 51, Egestorf, Barsinghausen (30890)

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In zentraler Lage von Egestorf befindet sich dieses modernisierte und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten auf einem ca. 664 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet und Anfang der 2000er umfassend renoviert und energetisch modernisiert, inklusive Dämmung der Außenfassade. Zusätzlich wurde die Wohnung im Obergeschoss 2023 renoviert und in Obergeschoss- und Erdgeschosswohnung jeweils ein Ofen installiert, womit behagliche Feierabende gewährleistet sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 263 m², verteilt auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie eine großzügige Einheit im Obergeschoss. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ist voll unterkellert.

Die rechte 2 Zimmer - Erdgeschosswohnung umfasst ca. 63m² Wohnfläche und besteht aus drei gut geschnittenen Zimmern: einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, einem Esszimmer, einer Küche mit Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Fenster. Die linke Erdgeschosswohnung bietet ca. 84 m² Wohnfläche, auf vier Zimmer verteilt - bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer samt Ankleidezimmer, einem Esszimmer, einer separaten Küche mit Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Tageslicht. Beide Einheiten im Erdgeschoss verfügen über klassische, funktionale Grundrisse mit hellen, freundlichen Räumen.

Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 6 Zimmer - Wohnung mit einer Fläche von ca. 115 m², die sich ideal für Familien oder eine Mehrzimmernutzung eignet. Sie besteht aus sechs Zimmern: einem weitläufigen Wohnzimmer, einem Esszimmer, zwei Kinderzimmern, einem Arbeitszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem Gäste-WC und einem großen Tageslichtbad mit Badewanne.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet weit mehr als nur klassische Abstellflächen. Ein eigener Waschbereich mit Waschbecken sowie ein großzügiger Party- oder Hobbyraum eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Heizungsraum ist mit einer Viessmann-Ölheizung ausgestattet, die ca. 2009 modernisiert wurde.Darüber hinaus stehen im Keller eine separate Toilette, ein Herdanschluss sowie ein zusätzlicher Wasseranschluss mit Waschbecken zur Verfügung - ideal für handwerkliche Arbeiten oder die Nutzung als Hauswirtschaftsraum.

Die Abrechnung der Strom-, Wasser- und Heizkosten erfolgt verbrauchsabhängig und getrennt je Wohneinheit nach Wohnfläche.

Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch zahlreiche wertige Details. Alle drei Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet. In den Küchen und Bädern wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Zwei neue Kamine sorgen in den jeweiligen Einheiten für eine behagliche Atmosphäre. Eine massive Echtholztreppe führt ins Obergeschoss. Die Elektrik wurde 1989/1991 erneuert. Darüber hinaus ist ein Kabelanschluss mit bis zu 100 Mbit/s vorhanden.

Der Außenbereich bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich ein gepflegter Garten mit altem Baumbestand. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Direkt angrenzend an das Haus liegt eine Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen sowie drei zusätzliche Außenstellplätze. Der vorhandene Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Grundrissgestaltung, moderner Ausstattung, flexibler Nutzungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Lage. Ob zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Optionen für Eigentümer mit Weitblick.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2000