Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

665000 €665.000 €894 €/m²

ab 2165 € mtl. finanzieren

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743,5 m²Fläche

523 m²Grundstück

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Melsungen, Kassel (34212)

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Dieses attraktive Wohngeschäftshaus in der Kasseler Straße verbindet historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Dank seiner historischen Fachwerkfassade fügt es sich harmonisch in die malerische Altstadt von Melsungen ein und profitiert von der zentralen Lage in der Fußgängerzone. Diese sorgt für eine hohe Laufkundschaft und eine hervorragende Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit.

Erdgeschoss - Gewerbeeinheit

Seit 2003 ist hier ein gut etablierter NKD-Markt auf einer großzügigen Fläche von ca. 385 m² ansässig. Die Schaufensterfront bietet optimale Präsentationsmöglichkeiten und sorgt für eine attraktive Außenwirkung. Im hinteren Teil befindet sich ein separater Lager- und Anlieferbereich mit Rolltor, der eine unkomplizierte Warenanlieferung ermöglicht. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch Sanitär- und Sozialräume im 1. Obergeschoss.

Obergeschosse - Wohneinheiten

In den oberen Etagen befinden sich gepflegte Wohnungen in idealen vermietbaren Größen zwischen 35 m² und 97 m². Alle Einheiten sind in einem gepflegten Zustand und profitieren von regelmäßigen Renovierungen und Instandhaltungen.

Die Wohnungen sind über zwei separate Eingänge erreichbar:

Ein Haupttreppenhaus mit eigenem Eingang zur Vorderseite
Ein separater Zugang über die Mühlenstraße für die Wohnungen auf der Rückseite
Die Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse sowie eine Ausstattung mit teilweise modernisierten Bädern und Wohnräumen.

Ausstattung & technische Details

Heizungsanlage aus dem Jahr 1998
Vermieteter Stellplatz gehört zum Objekt
Regelmäßige Renovierungen und Modernisierungen sichern den langfristigen Werterhalt

Dieses vielseitige Wohngeschäftshaus bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair und attraktiver Nutzungsmöglichkeit - eine lohnende Kapitalanlage in bester Innenstadtlage von Melsungen.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 358,50 m², vermietbare Fläche: 743,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen