Einfamilienhaus zum Kauf

597000 €597.000 €3.575 €/m²

ab 1898 € mtl. finanzieren

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4Zimmer

167 m²Wohnfläche

775 m²Grundstück

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Egglkofen, EGGLKOFEN (84546)

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"Toskanahaus" in hochwertiger Holzständerbauweise inklusive Swimmingpool

Egglkofen. Hier tickt das Leben noch friedlich und ruhig. In einer kleinen Seitenstraße liegt das Haus, umgeben von hübschen Nachbarhäusern, die Gärten sind liebevoll angelegt, die Menschen freundlich.

Das schöne Zuhause für Familien, aber auch die schönen vier Wände für Best Agers, die ihre erwachsenen Kinder und Gäste begrüßen möchten.

Ein kompaktes Zweietagenhaus inklusive gemütlichem Wohnerleben verteilt auf vier Zimmer mit rund 167 m² Möblierungsexperimenten.

WILLKOMMEN im Haus!
Über den Flur, links: das Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen.

Die Küche mit Speis schließt sich direkt an den Essbereich an. Und hier kochen Sie Ihr perfektes Dinner: Die Küche ist ein schöner Hingucker. Hochwerte Markengeräte, u. a. von MIELE und SIEMENS. Die Einbauküche samt Geräten verbleibt im Objekt und ist im Preis bereits inkludiert.

Sanftes Flackern zaubert am Abend rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines Kamins - und den gibt's ebenfalls dazu!

Die schöne Terrasse lädt ein zum Frühstück am Morgen - zum Sonnen am Nachmittag und abends zur Grillparty mit Freunden oder einfach zu lauschigen Stunden zu zweit.

Die Ausstattung des Hauses ist in einem Zustand, den wir "einziehen & loswohnen" nennen. Das Haus hat neben dem Wohnbereich im EG noch drei schöne weitere Zimmer im OG.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Unten finden Sie das Wohn-/Esszimmer (incl. Küche mit Speis). Oben 3 weitere Räume (1 x Schlafen incl. Ankleide, 1 x Schlafen-Gast mit Büroecke und 1 x Kinderzimmer) ausgebildet als Vollgeschosse mit einer Raumhöhe von ca. 2,55 m.

Das große Tageslichtbad im OG hat Wellness getankt. Große bodenebene Dusche / Regendusche mit modernen Armaturen, freistehende Wanne, stylischer Doppelwaschtisch und WC. Ein sanftes Tageslicht macht das morgendliche Aufstehen zum Wohlfühlvergnügen.

Dazu kommt ein kleines Gäste-WC im Erdgeschoß.

Sie mögen grün, nicht wahr, sonst würden Sie gar nicht hierher wollen? Die jetzigen Eigentümer haben auf Grün gesetzt: viel pflegeleichter Rasengarten, mit schönen Zierpflanzen-Akzenten. Der Garten ist offen für Ihre bunten Fantasien. Ihre Gartengeräte und Utensilien können Sie praktisch im Gartenschuppen verstauen.

Das Highlight im Garten ist direkt im Anschluss an die wunderschöne Terrasse der Pool aus 2018. Ein Traum nicht nur für Kinder!

Der Blick in die Weite ist Entspannung fürs Auge: Felder, Wiesen und GRÜN.

Und auch Ihr Auto wohnt sicher: eine XXL-Einzel-Garage gehört zum Haus dazu. Außerdem verfügen Sie über zwei weitere Stellplätze direkt neben dem Haus.

Sonstiges Hinweis zum GELDWÄSCHEGESETZ:
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer
Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertrags-verhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen
Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf.
wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

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