Effizienzhaus 40 - Provisionsfreie Eigentumswohnung in Engelhelms
Objektbeschreibung
Im Ortskern von Engelhelms wurden in einem umfassend kernsanierten Bestandsgebäude zwei moderne Eigentumswohnungen realisiert.
Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1962 wurde vollständig entkernt, sodass nur noch die Grundmauern erhalten blieben. Im Zuge der Sanierung wurde der Keller gedämmt, der Dachstuhl vollständig entfernt und durch eine moderne, den aktuellen Bau- und Energiestandards entsprechende Konstruktion ersetzt.
Alle technischen Anlagen, einschließlich Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärtechnik sowie die gesamte Elektroinstallation, wurden erneuert und auf den neusten Stand der Technik gebracht. Zudem sorgen neue, dreifach verglaste Fenster für eine optimale Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort.
Dank dieser umfassenden Maßnahmen erfüllt das Gebäude den Effizienzhausstandard 40 EE, was niedrige Betriebskosten garantiert.
Jede der beiden Eigentumswohnungen verfügt über eine eigene Terrasse (je ca. 16 m²) sowie einen separaten Hauseingang, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Auf dem Grundstück wurden ausreichend Parkmöglichkeiten geschaffen. Zudem gehört zu jeder Wohnung ein abschließbares Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein weiterer Vorteil: Sie kaufen direkt vom Eigentümer - provisionsfrei!
Raumaufteilung
Die Erdgeschoss-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit praktisch angebundener, separater Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Umkleide- bzw. Abstellraum sowie direkten Zugang zur Terrasse. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Zwei moderne Tageslichtbäder - eines davon mit Waschmaschinenbereich - bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag.
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.280,94 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.536 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.817 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Verkehrsanbindung
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte schnell erreichbar:
• Fulda ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
• Eine direkte Anbindung an die B27 und die A7 ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Frankfurt, Kassel und weitere Städte.
• Der ICE-Bahnhof Fulda bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
• Eine regelmäßige Busverbindung gewährleistet eine komfortable Anbindung an Fulda und die umliegenden Ortsteile.
Exposé & Besichtigungstermin
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch das vollständige Exposé zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von der Immobilie machen können.
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Zur Interessenteneintragung gelangen Sie über folgenden Link: https://verwaltung.blaugruppe.com/erstkontakt/2
Nach erfolgreicher Eintragung senden wir Ihnen das vollständige Exposé inklusive Adresse und weiterer Informationen zur Immobilie zu.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig, saniert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
