Einfamilienhaus zum Kauf

765000 €765.000 €3.072 €/m²

ab 2469 € mtl. finanzieren

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10Zimmer

249 m²Wohnfläche

1.128 m²Grundstück

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Neckargemünd, Neckargemünd (69151)

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Willkommen in einem beeindruckenden Anwesen in der malerischen Stadt Neckargemünd. Dieses großzügige Haus erstreckt sich über eine Gesamtfläche von über 390 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 249 m² auf einem Grundstück von 1.128 m². Mit insgesamt zehn Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer, aufgeteilt auf eine große Hauptwohnung sowie eine zur Zeit vermietete Einliegerwohnung, bietet dieses Haus reichlich Platz für große Familien. Die Hauptwohnung verteilt sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss des Hauses. In der unteren Ebene befinden sich ein sehr geräumiges Wohnzimmer, der Essbereich sowie die Küche. Jeder dieser Räume bietet Zugang zur großen, überdachten Terrasse mit angrenzendem, weitläufigen Garten - ein wahres Paradies für Groß und Klein. Die Räumlichkeiten werden im Erdgeschoss mit zwei weiteren Räumen sowie einem WC abgeschlossen. Zusätzlich zur genannten Terrasse ist hier auch noch ein überdachter Balkon vorhanden, welcher nach Westen ausgerichtet ist. Eine massive Treppe führt in den oberen Bereich der Wohnung. Hier sind insgesamt drei Räume vorzufinden. Eines der Zimmer ließe sich, wie ursprünglich bei der Hausplanung vorgesehen, problemlos in zwei Räume unterteilen. Zwei Bäder vervollständigen die Räumlichkeiten auf dieser Ebene. Ein besonderes Highlight ist das Kaminzimmer, welches über einen sehr schönen, offenen Kamin verfügt. Hier lassen sich in idyllischer Atmosphäre gemütliche Stunden verbringen. Eine weitere Besonderheit sind die drei Terrassen auf dieser Ebene, die nach Osten, Süden bzw. Westen ausgerichtet sind. Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, eine geräumige Küche, ein Bad sowie eine große Terrasse in Richtung Westen. Im Haus befindet sich eine Gasheizung aus dem Jahr 2010, welche über die vorhandene Fußbodenheizung im Winter für angenehme Wärme sorgt. Alternativ lässt sich das Haus auch über eine vorhandene Holz-Zentralheizung befeuern. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben der Einliegerwohnung auch ein knapp 30m² großer Hobbyraum, in welchem eine Sauna sowie eine Dusche und ein WC vorzufinden sind. Insgesamt stehen für Pkws eine Garage mit drei Stellplätzen sowie weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden und bietet zusammen mit weiteren Kellerräumen im Garagengeschoss sehr viel Stauraum.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 390,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung