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FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
340.400 €
ab 1149 € mtl. finanzieren
2 Zimmer  •  74 m²  •  EG Geschoss

Wohnung zum Kauf
340400 €4.598 €/m²
ab 1149 € mtl. finanzieren
2Zimmer
74 m²Wohnfläche
EGGeschoss

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Ihr neues Zuhause: 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Lage Osnabrücks

Suchen Sie nach einer Wohnung, die Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch Lebensqualität bietet? Auf einem sonnigen Südwest-Eckgrundstück wurde ein Neubau in klassisch-moderner Architektur errichtet, der sieben exklusive Wohnungen und ein Nebengebäude umfasst.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 74 m² eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Große Glasfronten und bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und lassen die moderne Architektur perfekt zur Geltung kommen.

Im Preis ist eine hochwertige Einbauküche enthalten, die das Wohnkonzept ideal ergänzt. Direkt vor der Wohnung lädt eine gemütliche Terrasse dazu ein, die frische Luft zu genießen. Ein eigener Gartenbereich bietet zusätzlichen Raum für Entspannung.

Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und der hohe Ausstattungsstandard erfüllt sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen. Ein Stellplatz ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet und im Preis enthalten. Zusätzlich bietet das Nebengebäude Platz, um Fahrräder sicher abzustellen.

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Rentner, die modernen Komfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage schätzen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Merkmale und Ausstattung

  • Erdgeschoss
  • Außen-Stellplatz
  • Terrasse
Die Ausstattungsdetails im Überblick:

+++ Neubau-Eigentumswohnung
+++ Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen
+++ Energieeffizienzhaus KfW-55
+++ Wohnfläche: ca. 74,03 m²
+++ 2 Zimmer
+++ Gartenanteil
+++ Terrasse
+++ großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung
+++ 1 Außenstellplatz
+++ Heizung: Luft-/ Wasser - Wärmepumpe
+++ Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar
+++ Fenster: hochwertige dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebene Rollläden
+++ barrierefreie, bodenebene Duschbereiche
+++ Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display
+++ derzeit vermietet, Mietvertrag endet zum 30.04.2025

Übersicht der Kosten und Mieteinnahmen:

+++ Hausgeld: 262,00 € mtl.
+++ Erhaltungsrücklage: 44,40 € mtl.
+++ Jahresnettokaltmiete: ca. 10.800,00 € p.a.

Grundrisse

Grundrisse1 / 1
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Lage

Voxtrup 221, Osnabrück / Voxtrup (49086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Osnabrück ist mit rund 165.000 Einwohnern eine Großstadt und Sitz des Landkreises Osnabrück.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Voxtrup. Die Innenstadt von Osnabrück ist nur 5 km entfernt und schnell erreichbar. Umliegend finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Banken, einen Bäcker und eine Apotheke.

Die Stadt bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte, zahlreiche Ladenlokale, Ärzte und Schulen. Bis zur nächsten Grundschule sind es nur 500 m, auch einige Kindergärten sind schnell erreicht.
Zusätzlich gibt es in Osnabrück ein vielseitiges Sport-, Kultur- und Freizeitangebot und ist ein attraktiver Ort zum Leben.

Der Hauptbahnhof liegt in einer Entfernung von ca. 4,5 km und öffentliche Verkehrsmittel fahren regelmäßig.

Die Autobahn 30 verläuft durch Osnabrück und kreuzt sich mit der A 1 und der A 33. Somit ist eine gute Anbindung in die umliegenden und auch weiter entfernteren Orte gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2021
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
340400 €
4.598,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
262 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.598,14 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.395 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.548 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.68, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.77, Distanz zum Gymnasium: 4.09, Distanz zum Flughafen: 10.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.03, Distanz zur Autobahn: 1.03, Distanz zum Bus: 1.74, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz vom Zentrum: 4.39, Distanz zur Hauptschule: 4.99

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Anbieter der Immobilie

FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbHGewerblicher Anbieter
Gewerbepark 18, 49143 Bissendorf
Herr Nihad Muracevic
Herr Nihad MuracevicDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2knk75f
Referenznummer: 251671
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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