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Debeka Bausparkasse AG
5 Zimmer  •  180 m²  •  1.595 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
220000 €1.222 €/m²
5 Zimmer
180 m²
1.595 m² Grundstück

Günstiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grund

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Erbpachtgrundstück und vielen Entwicklungsmöglichkeiten

Willkommen zu einem ganz besonderen Immobilienangebot: Dieses vielseitige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem beeindruckenden 1.595?m² großen Erbpachtgrundstück und bietet reichlich Raum zur persönlichen Entfaltung - sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde 1951 erbaut, laufend modernisiert und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, solider Substanz und attraktiven Erweiterungspotenzialen.

Wohnkomfort auf zwei Ebenen

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 110?m² Wohnfläche und bietet mit 3½ Zimmern, einer Küche, zwei Bädern und einer großen, sonnigen Terrasse ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Familie und Gäste. Die großzügige Raumstruktur erlaubt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ob offenes Wohnen, Arbeiten von zu Hause oder separate Rückzugsorte.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 70?m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer. Besonders praktisch: Die Wohnung ist über einen separaten Seiteneingang zugänglich und verfügt über einen eigenen Stellplatz - ideal für erwachsene Kinder, Pflegepersonal, Gäste oder zur Vermietung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum und Platz für Hobbyräume oder Werkstattflächen. Ein weiteres Nebengebäude auf dem Grundstück steht ebenfalls zur Verfügung - es ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch nach Modernisierung zusätzliche Nutzfläche mit vielfältigen Optionen.

Modernisierungen im Überblick

Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert:

Fenster erneuert in 2014

Badezimmer im EG modernisiert (2014)

Elektrik umfassend erneuert (2014)

Dämmung der Dachschrägen und der obersten Geschossdecke
neue Küche Einliegerwohnung 2014

Neuer Fassadenanstrich (2019)

Heizungsanlage (Gas) aus dem Jahr 1997


Platz für Fahrzeuge: Zwei Garagen und separater Stellplatz

Zur Immobilie gehören zwei Garagen, die für Pkw, Fahrräder oder als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden können - praktisch, wettergeschützt und direkt am Haus gelegen. Der separate Stellplatz für die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität und unterstreicht die Unabhängigkeit beider Wohneinheiten.

Highlight: Das Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Das Grundstück mit einer Größe von 1.595?m² liegt in Erbpacht bei der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt nur 280?€ pro Jahr - ein äußerst attraktiver Wert. Die Laufzeit des Erbpachtvertrags reicht bis zum 05.11.2048, eine Verlängerung zu neuen Konditionen ist grundsätzlich möglich.

Besonders interessant ist das Ausbau- und Teilungspotenzial:

Eine Erweiterung der bestehenden Wohnfläche auf bis zu 210?m² ist laut Vorbescheid möglich.

Auch eine Teilung des Grundstücks zur Errichtung eines weiteren Hauses ist realisierbar.


KfW-Förderprogramme für energetische Sanierungen - etwa für die Gebäudehülle oder die Heiztechnik - können in Anspruch genommen werden und machen das Objekt auch unter energetischen Gesichtspunkten attraktiv.
1 Monat online
999+ gesehen
167 favorisiert

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 1.595 m² Grundstück

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1951
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
220000 €
1.222,22 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.
1.222,22 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.732 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.941 €/m²
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist. 

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Lage

address-icon
Oldenburg (26133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhig, grün und gut angebunden

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Umgeben von Natur, bietet das Haus dennoch eine gute Anbindung an das örtliche Zentrum sowie die umliegenden Städte.

Infrastruktur und Anbindung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien und ein Wochenmarkt sind schnell erreichbar. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben - so gelangen Sie zügig in nahegelegene Städte wie z.?B. Bremen.

Bildung & Betreuung:
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von wenigen Kilometern und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus gut erreichbar.

Gesundheitsversorgung:
Hausärzte, Fachärzte sowie ein nahegelegenes Krankenhaus oder medizinisches Versorgungszentrum gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung.

Freizeit & Natur:
Das großzügige Grundstück bietet selbst schon außergewöhnliche Erholungsqualität. In der Umgebung laden zahlreiche Rad- und Wanderwege, Waldstücke und Grünanlagen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch Sportvereine, ein Schwimmbad und kulturelle Angebote sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Weitere Informationen

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3

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Über den Anbieter

Debeka Bausparkasse AG
Debeka Bausparkasse AGGewerblicher Anbieter
Debeka-Platz 2, 56073 Koblenz
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Rene AuenDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2ktnp5h
Referenznummer: 1008146#4Fd7ty

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