Villa zum Kauf

5300000 €5.300.000 €20.000 €/m²

Finanzierung ab 21364 €/Monat

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9Zimmer

295 m²Wohnfläche

2.525 m²Grundstück

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Neu Fahrland, Potsdam (14476)

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In den 20iger Jahren begann der "Expressionismus", eine Architekturströmung, die sich nach dem Ersten Weltkrieg neben anderen avantgardistischen, gegen den Historismus gerichteten Strömungen entwickelte und die architektonische Phase der "Moderne" mitprägte. 1933 entstand die denkmalgeschützte Villa im Art-déco-Stil am Ufer zwischen Krampnitz- und Lehnitzsee in traumhafter Lage.

Das Gebäude wurde hervorragend zum Wasser platziert und ermöglicht herrliche Sichtachsen über den See und in den stilvoll angelegten Garten sowie das gegenüberliegende Waldgebiet. Am Ufer sind 3 große Bootsliegeplätze mit ausreichend Tiefgang für Segelboote und ein kleiner Sandstrand sehr idyllisch gelegen. Die freistehende Villa wurde in zweigeschossiger Bauweise mit einer Walmdacheindeckung aus Schiefer auf dem ca. 2.525 m² großes Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Im Zuge der sehr aufwendigen, denkmalgerechten Sanierung wurde das Untergeschoss um eine ca. 145 m² große Tiefgarage erweitert, die 7 PKW´s, einer Werkstatt und einem Weinkeller Platz bietet. Insgesamt ca. 585 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf das teilweise tagesbelichtete Untergeschoss, die Beletage, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem Spitzboden.

Die herausragende Aufarbeitung der Stilelemente wird deutlich beim Betreten der charmanten Villa. Bleiverglaste Fenster, originales Fischgrät-Parkett, Travertin-Kamine in Beletage und Obergeschoss, Fenster-/ Türbeschläge, Wandschalter, Deckenleuchten und viele weitere Details prägen das historische Gesamtbild.

In der Beletage, dem Lebensmittelpunkt des Hauses, prägen die Details aus der Entstehungszeit die gemütliche Wohnatmosphäre. Das große Wohnzimmer mit Travertin-Kamin ist mit einer zweiflügligen Schiebetür offen und großzügig mit dem Speisezimmer verbunden. Ein weiteres, von Wohn- und Esszimmer zugängliches, Zimmer rundet den großzügigen Wohnbereich ab. Neben der hochwertigen und voll ausgestatteten Einbauküche verfügt die Etage über ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Eine Oase der Ruhe ist die etwa 60 m² große, überdachte Terrasse, die L-förmig um das Haus verläuft und traumhafte Sichtachsen zum Wasser präsentiert.

Aus dem Entrée in der Beletage führt die originale Treppe in die Diele des Obergeschosses, von der ein kleiner Balkon mit Blick in den weitläufigen Vorgarten zu erreichen ist. Ein besonderes Highlight ist der etwa 28 m² große Balkon, der das große Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer mit Kamin verbindet. Die weitreichende Aussicht über den großen Garten zum Wasser ist spektakulär. Ein elegantes Badezimmer, ein großer Ankleideraum und ein Abstellraum vervollständigen das Obergeschoss.

Im Dachgeschoss stellt sich eine weitere Wohnebene mit großzügigen Räumlichkeiten vor, die ideal von Kindern bewohnt werden kann. Zwei äußerst große Zimmer, ein sogenanntes "Großmutterzimmer" , ein Badezimmer und ein Abstellraum sind hier vorzufinden und vielfältig nutzbar. Über einem der Zimmer ist im Spitzboden das kleine Sternenzimmer mit Aussicht gelegen, das über eine Wendeltreppe zu erreichen ist. Ein idealer Rückzugsort.

Sehr attraktiv ist die Wellnessoase im teilweise tagesbelichteten Souterrain. Der überaus große Entspannungsbereich mit Zugang zum Garten ist mit Sauna, Dampfsauna, Whirlpool, Solarium, Dusche und WC ausgestattet und lädt sehr überzeugend zum Verweilen ein. Ideal, um nach ansträngenden Tagen Ruhe zu finden und Kraft zu tanken. Im Souterrain, das auch sehr bequem mit der Tiefgarage verbunden ist, befinden sich zudem eine Waschküche, der Heizungsraum, ein Vorrats- und ein Abstellraum.

Die Liegenschaft insgesamt ist sehr gepflegt und in einem hervorragenden Zustand. Historische Stilelemente aus der Entstehungszeit und moderne Wohnansprüche finden beeindruckend zueinander.

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