Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €1.414 €/m²

ab 1144 € mtl. finanzieren

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9Zimmer

246,8 m²Wohnfläche

399 m²Grundstück

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Luckenwalde, Luckenwalde (14943)

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IHRE VORTEILE MIT DIESER ANLAGEIMMOBILIE

+ Beherrschbare Kapitalanlage mit sechs Wohneinheiten
+ Attraktive Rendite durch die IST-Mieten
+ Ungenutztes Potenzial vorhanden
+ Umfassende Sanierung im Jahr 2000
+ Neuwertige Heizungsanlage aus dem Jahr 2023
+ Stetiger Anstieg der Mieten in Luckenwalde
+ Hohe Nachfrage nach Ein- und Zweizimmerwohnungen in Luckenwalde
+ Attraktive Tilgungszuschüsse und Kredite für energetische Sanierungen der KfW
+ Sehr gute Anbindung: Zahlreiche Busse und der Regionalbahnhof in Laufdistanz
+ Entspanntes Einkaufen für Ihre Mieter: Lebensmittelmärkte inkl. Kaufland auch zu Fuß erreichbar

WISSENSWERTES ZUM MEHRFAMILIENHAUS

Etwa zehn Gehminuten vom Marktturm Luckenwalde und rund 15 Spazierminuten vom Bahnhof Luckenwalde entfernt, sucht dieses frei stehende Mehrfamilienhaus nach neuen Eigentümern. Gebaut in den Jahren 1893 und 1920 wurde das Massivhaus zwischen 2000 und 2004 umfassend saniert. So wurden bspw. im Jahr 2004 doppelt verglaste Fenster (im Hochparterre mit manuellen Rollladen) eingebaut. Im Jahr 2023 erhielt das Haus außerdem eine neue Gastherme der Firma BOSCH.

Derzeit beherbergt das unterkellerte Gebäude sechs Ein- und Zweizimmerwohnungen über drei Etagen. Dabei sind die Wohnungen zwischen 32,88 m² und 48,99 m² groß. Die Wohn- und Schlafzimmer des Hauses sind in Richtung Süden ausgerichtet. Aufgrund der großzügigen Fensterflächen im Hochparterre und Obergeschoss zeigen sich die angenehm großen Zimmer freundlich und hell.

KAPITALANLAGE UND NACHFRAGE

Das Wohnhaus bietet viel Potenzial für langfristige Kapitalanleger. Die m²-Nettokaltmiete des Hauses liegt derzeit bei rund 6,45 €, während die Mieten in der Kreisstadt schon durchschnittlich 7,32 €/m² betragen. Als zukünftiger Eigentümer profitieren Sie von diesem derzeit ungenutzten Potenzial, wenn Sie die Mieten an das derzeitige Marktniveau anpassen. Aufgrund der hohen Wohnqualität und der zentralen Lage des Hauses sind voraussichtlich sogar höhere Nettokaltmieten zwischen 8,00 €/m² und 9,00 €/m² erzielbar.

In den vergangenen fünf Jahren ist das Mietniveau in Luckenwalde um rund 30,70% gestiegen. Die Stadt erfährt einen regen Zuzug aus Berlin und den umliegenden Wohnorten. Beinahe jeder zweite Wohnungssuchende schaut sich dabei nach einer Zweizimmerwohnung um. Immerhin 7,30% der Nachfragenden suchen eine Einzimmerwohnung. Sie profitieren daher langfristig von dem auch zukünftig zu erwartenden Mietenanstieg und der hohen Nachfrage nach Ein- und Zweizimmerwohnungen.

Provisionshinweis 7,14 % inkl. 19 % MwSt.
Die Außenprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an trendyimmo zu zahlen. Sonstiges INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 358,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2000