Diese außergewöhnlich helle Maisonette-Wohnung im 1. Gartenhaus der Chausseestraße bietet eine moderne Wohnarchitektur über zwei Ebenen, einen offenen Ausblick zur Straße und eine komfortable Erreichbarkeit dank Fahrstuhl.
Der Wohnbereich im unteren Geschoss (4.OG) wirkt durch seine großzügigen Fensterachsen besonders weit und freundlich. Der originale Dielenboden, die charakteristische Wendeltreppe und die klare Raumstruktur verleihen der Wohnung eine einzigartige Wohnflair. Die separate, helle Küche sowie das praktisch integrierte Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzen diese Ebene sinnvoll und schaffen einen harmonischen Grundriss für den Alltag.
Die obere Ebene unter dem Dach (DG) bietet einen privaten, ruhigen Rückzugsort: ein großzügiger Schlafbereich mit mehreren Duplex-Fenstern sorgt für schönes Tageslicht. Direkt angeschlossen befindet sich das helle Hauptbad mit Badewanne. Durch die Dachschrägen entsteht eine angenehme Mischung aus Modernität und wohnlicher Gemütlichkeit.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die zwei separaten Zugänge - je einer pro Ebene -, die flexible Nutzungsmöglichkeiten schaffen, beispielsweise für Home-Office, Gäste oder eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
Die Lage im 1. Gartenhaus vereint Ruhe mit Urbanität: zurückversetzt vom Straßenbereich aber dennoch mit einem offenen Blick zur Chausseestraße und deutlich heller als typische Hinterhauslagen. Der Aufzug ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit bis in die obere Etage - ein wesentlicher Komfortvorteil im Altbaubestand.
Merkmale
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Gäste-WC
- Helle Maisonette im 1. Gartenhaus - Fahrstuhl bis zur Wohnungsebene - Originaler Dielenboden - Offener Wohnraum mit großzügigen Fensterfront - Einbauküche - Großes helles Badezimmer - Gäste-WC - Fahrstuhl - Ruhige Gartenhauslage mit offenem Blick zur Straße - Fernwärme-Heizung - Gepflegtes Altbauensemble in zentraler Lage Berlin-Mitte
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
414000 €414.000 €
6.379,04 €/m²
Hausgeld
352 €352 €
Provision für Käufer
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Mitte, Berlin (10115)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem der lebendigsten und zugleich begehrtesten Bereiche von Mitte, in einer städtischen Umgebung, die die Energie der Hauptstadt mit einer angenehm gepflegten Wohnatmosphäre verbindet.
In unmittelbarer Nähe erstrecken sich breite Straßen, einladende Cafés, moderne Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die dem Viertel tagsüber eine dynamische und abends eine ruhige Stimmung verleihen. Die Nähe zu bekannten Orten wie dem Naturkundemuseum, dem Nordbahnhof und den neuen Entwicklungen der Europacity schafft eine überzeugende Mischung aus klassischem Berliner Flair und zeitgenössischer Architektur.
Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Anbindung aus: U-Bahn, Tram und S-Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine mühelose Verbindung in alle Teile der Stadt. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Radwege die Möglichkeit, das Viertel auch auf entspannte und nachhaltige Weise zu genießen.
Diese Kombination aus moderner Infrastruktur, hochwertigen Angeboten und der Nähe zu kulturellen Hotspots macht das Umfeld zu einer der begehrtesten Gegenden in Mitte, ideal für alle, die ein urbanes Leben suchen, ohne auf Ruhe und Komfort verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2
