Hochwertige Gewerbehalle mit flexibel nutzbarem Bürogebäude
Bürogebäude: Dieses hochwertige, 2-geschossige Bürogebäude befindet sich in einem Werdohler Gewerbegebiet. Die Innenwände wurden in Leichtbauweise erstellt und ermöglichen so eine flexible und jederzeit änderbare Raumaufteilung. Hier stehen 236 qm an Bürofläche und Sozialräumen zur Verfügung, welche mit zahlreichen Netzwerkanschlüssen den Anforderungen an eine moderne und zeitgemäße Arbeitswelt gerecht werden. Neben den großzügigen Büroflächen befinden sich zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Dachgeschoss unter dem Tonnendach.
Ausstellungshalle / Produktionshalle / Lagerhalle: Die an das Bürogebäude angebaute und ebenfalls beheizte Halle mit 379 qm Nutzfläche (308 qm Gewerbehalle + 71 qm Lagerfläche) ist aufgrund der hochwertigen Ausstattung vielseitig nutzbar. Das 4x4 m große Rolltor ermöglicht eine Halleneinfahrt auch mit größeren Fahrzeugen. Die zahlreich vorhandenen Starkstromanschlüsse sowie der Fußboden aus schwerlastfähigem Stahlfaserbeton lassen auch das Aufstellen von schweren Maschinen zu. Im Zuge des damaligen Neubaus wurde bereits bautechnisch die Möglichkeit eines nachträglichen Hallenanbaus berücksichtigt, sodass Erweiterungsmöglichkeiten bestehen. Hierfür ist auf dem 2.401 qm großen Grundstück genügend Freifläche vorhanden. Diese Freifläche ist überwiegend asphaltiert und mit einer Entwässerung versehen. Das leicht geneigte Satteldach der Halle ist für die nachträgliche Installation einer PV-Anlage bestens geeignet.
Diese Immobilie kann kurzfristig an einen neuen Eigentümer übergeben werden.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
Grundstücksfläche: 2.401 qm
Bürogebäude (236 qm Bürofläche): Büroräume: variable Raumaufteilung durch Leichtbau-Ständerwerk Decken: abgehängte Odenwalddecken Fußböden: Fliesen, Teppichboden Netzwerk: fest installiert mit 2-4 Netzwerkanschlüssen pro Büroraum Sanitärräume: Damen- und Herrentoiletten, Dusche Heizung: Gas-Zentralheizung Küche: kleine Teeküche im Obergeschoss
Halle (308 qm Gewerbehalle + 71 qm Lagerfläche): Tor: elektrisches Rolltor 4x4 m Fußboden: schwerlastfähiger Stahlfaserbeton Licht: LED-Beleuchtung Netzwerk: mehrere Anschlüsse in der Halle sowie mehrere Accesspoints / WLAN-Verstärker Starkstrom: Wandsteckdosen 5x 16 Ampere, 4x 32 Ampere, 1x 63 Ampere Heizung: Wärmetauscher als Hallenheizung
Sonstiges: Auf dem Grundstück besteht eine Umfahrungsmöglichkeit für LKW's Elektroinstallation: überdurchschnittliche Ausstattung, separates Stromnetz für EDV / IT Alarmanlage: auf Wachdienst aufschaltbar Feuermelder: vorhanden Hausanschlussraum: Serverschrank, glasfaserfähiger Router Glasfaser: liegt im Gebäude, noch nicht freigeschaltet Bistro-Küche: in der Halle vorhanden Möbel und sonstige Einrichtungsgegenstände: können teilweise übernommen werden (nicht im Preis enthalten) Grundstück: in der Vergangenheit gab es kein Hochwasserproblem. Das Grundstück liegt nicht im ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet der Lenne
Grundrisse
Grundrisse1 / 2
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preise
Kaufpreis
557000 €557.000 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Investor Insights
Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.
Weitere Informationen
Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS
Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.
FINANZIERUNG
Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.
WICHTIGE HINWEISE
Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.
UNSERE GESCHÄFTSZEITEN
Montag bis Donnerstag: 08:30 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:30 Uhr Freitag: 08:30 bis 14:00 Uhr
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Lagerfläche: 71,00 m², Gesamtfläche: 615,00 m², Bürofläche: 236,00 m²
