Einfamilienhaus zum Kauf

659000 €659.000 €2.984 €/m²

ab 2155 € mtl. finanzieren

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6Zimmer

220,8 m²Wohnfläche

5.154 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Kleinhau, Hürtgenwald (52393)

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Zum Kauf bieten wir Ihnen hier eine ganz besondere, stilvolle Immobilie, in einmaliger Allein-Lage von 52393 Hürtgenwald.

Tolle 5.154 m² Grundstück, im Außenbereich und ein wunderbares Einfamilienhaus, voll umfänglich und hochwertig modernisiert und erweitert 1994. Insgesamt stehen Ihnen hier über 220 m² Wohnfläche zur Verfügung, stilvoll, schick, gemütlich und wunderbar aufgeteilt. Dazu gehört ein großer, ehemaliger Stall mit rund 150 m² Fläche und in top Zustand. Das Grundstück hat über 5.000 m² und die Lage ist einzigartig. Mit viel Mühe und Liebe zum Detail ist Mitte der 90-iger Jahre die Nutzung in ein Einfamilienhaus erfolgt und ergänzend dazu die stilvolle Erweiterung des Erdgeschosses.

Klassisch sind im Erdgeschoss ein großzügiger Eingangsbereich, Küche und großes Esszimmer mit Anbindung an das Wohnzimmer und dem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine Treppe führt Sie zur Galerie, einem tollen Platz zum Arbeiten, als Bibliothek, Musik- oder Kaminzimmer. Der Parkettboden, die Thermoverglasung der Holzfenster und die Verbindung zur Natur mit bodentiefen Fenstern passen zum Charakter des Hauses und der naturnahen Lage. Im Erdgeschoss gibt es ergänzend ein Schlafzimmer und ein schickes Badezimmer, mit allen Extras. Im Obergeschoss sind drei weitere große Schlafzimmer und ein Badezimmer im Dachgeschoss gibt es zwei Gästezimmer und Gästebad, ein weiteres WC ist auf der Zwischenetage. Alle Räume sind hell, modern und haben tolle Größen. Die Liegenschaft hat einen kleinen Keller, mit Platz für Haustechnik, Lager und Waschmaschine.

Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1994