Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €2.361 €/m²

Finanzierung ab 2393 €/Monat

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6Zimmer

252 m²Wohnfläche

729 m²Grundstück

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Wermelskirchen, Wermelskirchen (42929)

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In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße zum "Schwanen" befindet sich dieses exquisite Einfamilienhaus. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von 252 m² auf einem 729 m² großen Grundstück. Mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Badezimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich bietet das Haus viel Platz für eine Familie, um sich wohlzufühlen.
Das Haus liegt sichtgeschützt hinter einer Mauer, von wo Sie mittels eines Gartentors und eines schön bewachsenen Weges den Hauseingang mit dem zentralen Empfangsbereich erreichen. Viele große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier zweigen alle Bereiche des Hauses direkt ab. Auf dieser Ebene finden Sie zwei Zimmer mit direktem Zugang zum Garten. Diese eignen sich ideal als Homeoffice oder Büro.
Der traumhaft angelegte Garten erstreckt sich auf zwei Ebenen und umfasst eine Fläche von etwa 350 m². Zwei große Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 76 m² bieten viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Darüber hinaus gibt es ein großes Gewächs- und Gartenhaus.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich der ca. 100 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der sich, wie das gesamte Haus, durch die hochwertige, geschmackvolle Ausstattung auszeichnet. Ein besonderer Höhepunkt des Wohnbereiches ist der Kaminofen, der für behagliche Wärme und viel Atmosphäre sorgt. Angrenzend finden Sie den privaten Bereich mit zwei Schlafzimmern, einer großen Ankleide und einem En-Suite-Badezimmer. Von dem größeren Schlafzimmer können Sie über eine kleine Treppe direkt in den oberen Garten gelangen.
In den letzten Jahren wurde das Haus konstant modernisiert und saniert, sodass Sie direkt einziehen können. Es wurde ursprünglich im Bauhaus-Stil erbaut und von den jetzigen Eigentümern modernisiert und an deren Vorstellungen angepasst. Das Obergeschoss wurde freitragend auf sechs Säulen errichtet, was eine flexible, veränderbare Raumaufteilung ermöglicht.
Die Nutzfläche von ca. 55 m² verteilt sich auf vier Räume im Erdgeschoss. In einem dieser Räume befindet sich die Gas-Brennwertheizung, welche 2011 erneuert wurde. Eine Doppelgarage und ein Stellplatz runden die Immobilie ab.
Trotz der zentralen Lage mitten in der Stadt bietet das Haus zum einen viel Ruhe und Privatsphäre und zum anderen viel Potenzial für Ihre eigenen Ideen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Gesamtfläche: 307,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 76,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2019 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung